福州一知名房企破产，多套房源被“贱卖”！业主血亏！

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近日，在阿里法拍网上，突然涌现出了一批位于永泰县塘前乡大樟村唐乾明月项目的法拍房源。总价12.9万元/套-15.7万元/套不等。一套56㎡的房源，起拍价仅15.7万/套，折合下来单价仅2804元/㎡。这个早年卖到7000元/㎡的项目，如今却以“白菜价贱卖”，这也意味着早先购买该楼盘的业主，正遭遇”血亏”。

▎唐乾明月数套房源“白菜价”拍卖

根据阿里法拍平台发布的信息，福州唐乾明月房地产开发有限公司管理人将于今日10时开始，在淘宝司法拍卖平台公开拍卖福州唐乾明月房地产旗下驿都项目多套房产。

网络截图

根据搜索的资料来看，这些房源起拍总价12.9万元/套-15.7万元/套不等，均为“再次拍卖”房源。以一套56㎡的房源为例，起拍价仅15.7万/套，折合下来单价约为2804元/㎡。

根据竞买公告，竞价成交时，成交价中不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费、应补地价、土地出让金全部由买受人承担。

公告特别提醒，目前唐乾明月名下账户因欠税而变成非正常户，如买受人成交后需要开具发票，存在管理人无法申请税务机关开具发票的风险，因税务政策或其他原因导致无法开具发票的风险由买受人承担。

▎欠款超871万，已被申请破产

根据竞买公告附件“永泰县人民法院民事裁定书”显示，福州唐乾明月房地产开发有限公司应当支付申请人福州某报社3338709元。因该公司未履行生效法律文书确定的义务，申请人向该法院申请强制执行。

永泰县人民法院查明被申请人福州唐乾明月房地产开发有限公司名下位于永泰县塘前乡大樟村66号唐乾明月驿都732、1325、1328、1422、1423、1425、1527、1424、820、1552单元房产经本院拍卖、变卖均已流拍，无其他财产可供执行。

被申请人经强制执行不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，具有破产原因，对此，永泰县人民法院受理申请人福州某报社对被申请人福州唐乾明月房地产开发有限公司提出的破产清算申请。

资料显示，永泰县人民法院已受理以福州唐乾明月房地产开发有限公司为被执行人的未执行完毕案件38件，申请执行标的本金总额8712318.55元及利息，均未能清偿。

▎房源评估单价4500元/㎡-6600元/㎡

根据竞买公告附件“房地产估价报告”，2021年6月，福建居安资产评估房地产土地估价有限公司曾对该项目52套房源进行价格评估，其中包括别墅以及驿都高层住宅。

此批房源评估单价为4500元/㎡-6600元/㎡之间，别墅类评估总价344万/套-379万/套之间，驿都高层住宅29.2万/套-67.5万/套，52套房源按评估价算，总货值为2940.26万元。

以驿都820单元起拍价157248元格来看，相当于评估价351248的44.8%，这也意味着52套房源的2940.26万元总货值或将缩水超过一半。

资料显示，福州唐乾明月房地产开发有限公司成立于1998年6月，注册资本为1500万元，法定代表人张秉记，经营范围为可承担建筑面积20万平方米以下的房地产开发、销售、旅游度假区开发、经营。

目前，该公司经营状态：吊销！