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本帖最后由 漳发 于 2018-9-16 09:08 编辑
作为商业和企业经济总部偏弱的三线城市，漳州可消化的写字楼并不多， 但要提升城市的品位，有自己的城市地标，写字楼的点缀必不可少，要么把楼盖得高，要么把楼建得有特色， 要么地址选得对，能神来之笔一般， 恰到好处地把城市的天际线和轮廓勾勒出来。 漳州要建四五百米高楼不太现实，追求外观独具特色是必须的，而选址则十分的关键！CBD对位置的选择是十分挑剔的，要有便捷的交通和现代化的信息交换系统，以及大量的办公、餐饮、服务和住宿设施配套。先天不足的漳州要规划CBD，规划引领的作用格外重要，要坚持一张蓝图绘到底， 要集中有限的资源打造出亮点来，让整个城市形象清新脱俗起来，让整个城市品位得到质的飞跃，给人留下深刻难忘的印象，选址上的把关尤为重要。
漳州市区适合建CBD的地点，主要有碧湖版块、人民广场周边、南江滨沿岸、 西湖生态园。。而老城区的像胜利东路、南昌路、中山公园、九龙公园片区已饱和，规划过时，已无发展的空间直接出局， 远期像江东、郭坑北溪沿岸也有机会， 但远离市区为时尚早。 总体上说，漳州真正意义上的CBD尚未成型，存在写字楼少、总部经济落后、商务、行政办公楼宇分布分散、不连片、不成规模、与生活住宅楼混杂，配套不完善等问题，当然这也是众多中小城市的普遍现象。
（1） 碧湖版块集中了万达、融信、恒大、九龙财富中心、碧湖城市广场等目前漳州最集中的写字楼， 人气商气已日渐浓厚，地段、品质、业态都可圈可点，交通方便快捷，缺点是区域内的写字楼整体高度不够， 太过分散，与生活区混杂，没有形成连片。 最可惜的作为压轴的地标性建筑的碧湖城市广场选址并不好， 地块偏居一角， 沿江滨路却不沿湖， 即便有150米的高度，面对对面高耸的江滨防洪堤整体效果也会大打折扣，何况难于拍到带湖景的好角度， 这是规划上的一大败笔，如果规划在建发碧湖一号的位置，一下子城市品位就起来， 周边还有9栋全玻145米的融信澜园助阵，对面则是波光粼粼的湖景， 肯定会给人眼前一亮！ 泛碧湖版块还有规划新行政中心办公楼宇、市政广场以及锦绣碧湖双子星等，这一区域无疑是漳州最成熟的商业、商务、行政办公集中区域。
（2）人民广场周边汇集了锦绣商业广场、荣成四季广场、漳州广电大楼以及有毗邻老牌商业街胜利东的优势，可以起到“继往东来“的延伸效应。 以前有废旧东立交桥隔阂，现在这一障碍已扫除， 变成高大上的市民公园， 人民广场对面的长福村征迁已完成，进入土地平整和道路建设阶段， 前天看规划这里除了安置房外是要建设680亩的花海，并分几期建设，看了着实有点可惜，个人觉得这里是漳州市区中心广场和CBD的绝佳地块， 周边小区众多，人气足，交通四方八达， 有四季花海点缀，有浦头港河景， 美不胜收！ 要是早前把漳州农商银行规划在这， 再来几栋诸如水仙花大厦、龙江大厦。。。配套个大型市民广场就完美了。感觉龙文区在总部经济区的规划上有点漫不经心，先前圳头有规划总部基地，但此后便无下文，不过也好，此区域内如果规划现代的建筑，反而会让人觉得不沦不类, 起到减分效果，毕竟九十九湾闽南水乡是复古街区，要跟闽南特色古村落--湘桥一起捆绑，把”古韵味“做到底才是正确之道。 龙文区江滨地势西高东低， 东面沿九龙江畔规划CBD并不显高，这是一大劣势。相比之下，人民广场以北，地势平坦，又属于市中心核心板块，是个不错的位置。
（3）南江滨无疑将是漳州未来CBD理想处女之地，坐拥咫尺江景，是一座城市宝贵资源，南江滨的规划一定要吸取北江滨败笔的教训， 严格高标准进行科学的规划，不可以鼠目寸光、急功近利把它给破坏掉。 南江滨需要有地标来压镇， 时机成熟可以考虑在南山桥头规划一幢新的片仔癀大厦， 高度突破300米，把它打造成漳州的新地标建筑，并在其周边划定某个区域做为CBD用途， 打造城市新名片。 目前“五馆一歌”已布局南江滨， 个人觉得歌剧院的选址是个败笔，位在九龙江大桥桥下，上桥匝道边上绕， 而且那边地势偏低， 并不显高， 因为处于江畔水洼地块， 江水内溢，建设成本比较高。个人觉得，要是能移址到龙文融信对面的后坂地块会更好， 可以与新的行政中心连成一片，可以填补龙文区大型文化娱乐公共配套的缺失，从而更好地聚焦东部的人气。再过几年，南江滨的配套和路网会趋向完善，到漳州站和厦漳同城大道入口都近在咫尺, 建CBD的条件日趋成熟。 城市中心CBD是一座城市的会客厅，南江滨规划的成功，漳州的城市的颜值和品位就会迈上一个新台阶！
（4） 西湖生态园看规划很高大上，是漳州未来重心打造的湖畔CBD所在， 缺点是地点偏居一隅， 对老城区的人来说有点心理距离，交通也会是一大瓶颈， 而且违背城市“中心东移、跨江南扩、面海拓展”的发展战略，你可以在西部挖个湖，学碧湖搞生态园，但把CBD规划在那就让人看不懂了， 活生生是把CBD带到山沟里去了。 个人觉得圆山脚下远离城市喧哗，独享一方清静，更适合搞水仙花旅游基地、搞科教文创基地、搞生态产业园区。不如放手把CBD规划在九龙江南岸，像福州闽江CBD一样，依江傍水，能很好地把城市天际线的轮廓显现出来。
最后希望不管以后哪个地址会成型， ZF都要用心精心去打造，站在统领全局的高度，举全市之力把它做成精品， 使它成为城市的名牌， 成为城市荣耀之光，成为值得500多万漳州人骄傲的城市地标。
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发表于 2018-9-12 12:21
