恐怖！三家房企负债都已超万亿，撑死胆大，饿死胆小

大闽南

万科负债1万多亿背后，或许你将买到有史以来质量最烂的房子！

经理人杂志
2018-12-06
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惊人！万科负债1万多亿，超过新西兰、科威特等国GDP。

近日，爆出天津最大国有房企天房集团总负债超过1800亿元，可能存在信托违约风险，吓了大家一跳，并让市场开始关注房企债务风险。

一直有行业龙头之称的万科，公布其前4月销售额为1961.5亿元，可谓业绩亮眼。与此同时，截止1季度，楼市资本论获悉，万科的总负债达到了惊人的10289.27亿元，连同84.04%的负债率水平，均已创下公司的历史新高，更是让吃瓜群众惊呆了！

1万亿负债什么概念？超过新西兰、科威特等国GDP，海南全省人民3年辛勤劳作创造的财富，才能填平万科的负债。

大闽南

王健林负债4000多亿，真不算多。

大闽南

房地产行业作为高负债行业，开发商基本上是不用自己花多少钱就可以拿地盖房的，理论上开发商自有资金至少30%，但实际上开发商有的是招，即使那30%都有可能不是自己的。

撑死胆大的，饿死胆小的，这绝对是房地产企业的生存法则。因此，有人说这就是一个空手套白狼的行业。

大闽南

资金链紧张，开发商没钱还债，只能想尽各种办法抽利——加快进度卖房、降低建筑成本。作为购房小白，我们根本不知道墙体里边是什么样子，钢筋水泥的质量有多差。我们甚至不知道哪一处的质量问题有可能带来致命的风险。今年我们可能会买到有史以来质量最差的房子。

qlhotfJ

别人现金流也大，

要是这样，铁总负债4万，5万，6万亿， 那不是更可怕。

qlhotfJ

至于偷工减料， 那是建筑商，工程包工头的问题。

开发商，只是投资方。
没出问题还好，出问题要完蛋的，这社会违法成本大，一般不会这样干。

大闽南

房企对其生存状况的焦虑：负债率达历史高位，而现金流却步步吃紧。不能依靠融资的前提下，为了缓解现金流压力，唯有快周转、快销售、快速回笼资金

大闽南

qlhotfJ 发表于 2018-12-7 08:37
别人现金流也大，

要是这样，铁总负债4万，5万，6万亿， 那不是更可怕。

现金流都紧张了。

建筑商和包工头，什么样的建造成本，我给你什么样的质量。

房子的质量问题，关键还是房产商

大闽南

qlhotfJ 发表于 2018-12-7 08:37
别人现金流也大，

要是这样，铁总负债4万，5万，6万亿， 那不是更可怕。

铁总的负债和房企，还是有很大的本质区别

qlhotfJ

大闽南 发表于 2018-12-7 08:44
现金流都紧张了。

建筑商和包工头，什么样的建造成本，我给你什么样的质量。

现金流紧张（资金链断裂），建筑商和包工头，肯定停工，谁会傻的，没给钱，还在建

超出预算1000万，甚至500万，就停工了，不建。

qlhotfJ

除非有一种可能，建筑商为了揽活，超出成本揽下工程，为了保本，偷工减料。这种现象是有。
——违法成本大。

至于正常工程，遇上现金流紧张，账面上的钱没到账，肯定停工，不干。

大闽南

qlhotfJ 发表于 2018-12-7 08:50
现金流紧张（资金链断裂），群筑商和包工头，肯定停工，谁会傻的，没给钱，还在建

超出预算1000万，甚 ...

所以关键是钱，给多少钱办多少事，大家都要活。
房子的质量，关键还是房企想投多少钱

qlhotfJ

现在建筑商，都有资质认证，留下污点，甚至终身不能承包工程项目

qlhotfJ

大闽南 发表于 2018-12-7 08:55
所以关键是钱，给多少钱办多少事，大家都要活。
房子的质量，关键还是房企想投多少钱

正常流程，给多少办多少事，没给钱，工人都闹了，不会在干活。农民工有的按周发， 甚至按天发。

qlhotfJ

现在网上，危言耸听，将房地产妖魔化，甚至一点小事，也夸大社会负效应。
1、新闻，媒体，都要找惊暴眼球的暴料，这就是新闻宿命论，不惊暴，就没有阅读量
2、妖魔化房地产企业，是为了满足底层百姓低级生活趣味。有时看不清社会本质，容易被新闻忽悠。大部人都是爱听他们想听的

如果有人说（专家），房价还会上涨，肯定骂声一片压力大，当然如果也有人说，房价要暴跌，肯定也是嘲讽一片，
这就是社会的矛盾性。

任何资本运作都有一套逻辑，
房地产是投入快，产出快，回报率高，
建房子，购地后，三月预售，十月封顶，三年建成，五年入住，实力强一点，三年就验收入住。
而建工业，实体经济，是漫长的社会回报率。
银行贷给工业或实体，回报率低，而且实体经济总量还是少，银行间竞争大，不可能压低融资成本，给你贷款
而房贷，车贷，面对的个普通大众，个人消费，这市场就大了，回报快，