厦门专属福利：面包比面粉便宜

阿拉礼

(转贴）

只见过打折促销的，没见过亏本卖楼的。

但现在，这些事情正在厦门发生。

2018年，厦门的一些开发商，居然以低于「楼板价」的价格，在甩卖精装修住宅。

10月中旬，位于厦门翔安区的翔安金茂悦推出50套内部认购房源，单价只要2.5万元/㎡，而该项目在厦门网上房地产信息系统上显示的拟售价格在41244元/㎡左右。

也就是说，这么低的价格并非是因为政府限价所致。金茂原本是打算卖4万多的价格的，最终却只卖了2.5万，相当于打了六折多。

你要知道，2017年9月，金茂在厦门以20.91亿元竞得该地块，成交楼面价29450.7元/㎡。

也就是说，这个项目的销售单价竟然比楼面价低了4450.7元/㎡;即便以目前的均价2.8万元/㎡来计算，仍然要比楼面价还便宜1451元/㎡。

如果再加上建安、精装、融资和管理等成本，这意味着金茂悦每卖1平方米的房子，至少会亏损1万元。

11月，位于翔安区的融创东南府也推出了29500元/㎡的带精装修特价房。

这又是一个面包比面粉还便宜的案例。

2016年8月，融创以总价30.76亿元竟得该地块，成交单价为37512元/㎡，溢价率高达142.59%。

也就是说，除去2500元/㎡的精装修价格，2.7万元/㎡的毛坯单价要比楼面价便宜10512元/㎡。

亏本卖房之外，还有更多楼盘加入了促销的大军。

位于同安区的融创大同府，高层9月开盘时的精装修价格在3.3万元/㎡，但房天下12月12日的最新价格显示，这个项目的精装价格已经降到了26800元/㎡，毛坯价格更是低到了23800元/㎡。

位于翔安区的世茂国风长安，之前叠墅毛坯卖到550万元以上;而目前在售的世茂国风宸曦，地理位置差不多，精装叠墅最低已卖到500万元，还带价值50万元的精装修，相当于便宜了近百万元。

阿拉礼

不得不说厦门是个好地方，不断有开发商，亏本赔钱卖房给厦门人。

留一瓶

楼主要不要来一套{:7_232:}{:7_205:}

曾经的你

不能以现在的房价去衡量，开发商可能笃定房地产还会涨一波。

hsx1314

在厦门开发商都是慈善家，掉贴钱{:7_236:}

雨中行

所以楼主得出啥结论？哈哈！

财付通

最经典的融创东南府，我就想知道融创后面还敢不敢再拍厦门地。

阿拉礼

雨中行 发表于 2020-4-22 18:10
所以楼主得出啥结论？哈哈！

也没啥结论，就是感觉厦门福利不错

雨中行

'这个盘拿出几套特价房亏本卖不算啥，翔安东南府，棕榈国际，世茂国风那几块3万8左右的亏的才惨，东南府高层均价才不到三万五，多层叠加那种五万左右，能把成本回收就不错了，大概率亏钱。

洛秀区

房企是不是改变容积率了，还能做亏本生意？

惠普电脑

踩错节奏怪谁呢，市场行为，还好是外地企业，要是厦门国企喷子跳的更厉害

阿拉礼

财付通 发表于 2020-4-22 18:10
最经典的融创东南府，我就想知道融创后面还敢不敢再拍厦门地。

亏钱这种事，大家都不想的。卖房的事呢，是不能强求的。所谓吉人自有天相，呐！做房地产呢，最要紧的就是开心。赚不赚钱的无所谓。买不买房？我给五折一套给你...

惠普电脑

阿拉礼 发表于 2020-4-22 18:17
亏钱这种事，大家都不想的。卖房的事呢，是不能强求的。所谓吉人自有天相，呐！做房地产呢，最要紧的就是 ...

一个没房的人在这夸夸其谈，键盘侠就是不一样

财付通

惠普电脑 发表于 2020-4-22 18:19
一个没房的人在这夸夸其谈，键盘侠就是不一样

你丈人的房不等于你的房，这点要区分清楚。慢慢熬吧，再熬个三四十年差不多你就可以做主了。

雨中行

洛秀区 发表于 2020-4-22 18:14
房企是不是改变容积率了，还能做亏本生意？

稳赚不赔的不可能，倒闭那么多地产公司哪里来的？