古山溪体育馆旁边的商住用地每天在填土

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填土作业

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天气这么热，从早上开始一直填土到傍晚。

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原本这块地是凹陷的，与新城大道有落差。必须填土平行。

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红圈这块地规划商住用地，大概约60亩土地，形状长方形。

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这块工地每天有5辆土渣车填土作业。工资是按照装一车土来计算，多劳多得。

所以，我每次说古山溪左岸的道路不急“白改黑”，因为土渣车，工程车，非常容易压坏路面。等待所有工程全年完工后，最后再白改黑，路才漂亮。

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这一整片古山溪左岸用地3938.6亩土地，接近4000亩，除了市政配套设施（体育馆，养老院，中小学幼儿园等）目前凯旋世家二期、恒大名都、福能集团美伦一共5期、下南廖。

图二是古山溪左岸新城 效果图。

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下南廖地块，被强迫划分2块土地，其中一块是今年1月份由“邵武城建发展有限公司”中标。下南廖剩下的半块是拿来新建安置房的。

接近4000亩的古山溪左岸新城，基本上市政配套设施以及新建各大小区用地。这约4000亩土地其实对于邵武刚刚好，不会大也不会小到哪里。做一个小的新城区足够。

matador_sw

看你的图，可怜的右岸，看上去下南寮那篇没什么进展了，对钉子户也没啥办法

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今年5月份 自然资源局 刚发布的古山溪左岸片区道路路网

主干道只有4条新建:  新城大道、芹竹大道、凯旋路、学府路；其他路网为次干道。

接近4000亩古山溪左岸新城，未来肯定很精致。

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matador_sw 发表于 2020-6-18 10:19
看你的图，可怜的右岸，看上去下南寮那篇没什么进展了，对钉子户也没啥办法

下南廖已经没有钉子户存在。
我每天都要路过下南廖棚改，我最清楚。下南廖整块地人为分成两块地，今年1月份由“邵武城建发展有限公司”中标新建商品房，剩下的半块新建安置房共7幢楼，其中5幢楼已经开工，每天工地的塔吊施工有序，还有2幢楼是二期等待公示。

shaowuren

下南廖位于八一南路，这段优秀，我认为非常可惜好地段建安置房，而且才26层高度控制80米不到，应该另选异地建设安置房，把好位子腾出来。

邵武当地城建发展有限公司拿地非常便宜，楼面价甚至便宜到304元每平。

下南廖这块地楼面价还算有1260元每平，你看看当地公司买地多便宜。

邵武的地面价就是垃圾。

shaowuren

今天早上拍的，补发一下。

下南廖棚改，一共7幢楼，目前开工5幢，其中封顶2幢，剩下二期开发。

工地建筑指标，26层，高度78.45米。底铺一层二层4.5米层高共9米，3层以上住宅。顶层外立面装饰2.25米（护栏等），3至26层层高2.8米。

公式:地铺一二层9米+（24×2.8）+2.25米＝78.45米

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shaowuren 发表于 2020-6-19 10:20
今天早上拍的，补发一下。

下南廖棚改，一共7幢楼，目前开工5幢，其中封顶2幢，剩下二期开发。

安置房缩减成本更厉害，目前世面上普通住宅楼层高2.85米，极少高端住宅层高3米，loft公寓层高4.5米-4.8米之间。

下南廖安置房，如果没有底铺商店更矮！

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下南廖棚改工地现场。

第三图，可以看到这幢钉子户已经搬走，房子要拆除只是半天功夫。

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沿八一路的26层明显更高一些，更里面的26层会更矮，因为没有底铺的高度，肉眼可以很清楚看到落差。