泉州向心力首位度不高，最重要原因是市区弱了，缺乏工作机会

梦回大芜湖

断桥寻娘子 发表于 2020-6-19 17:36
一个自己做老板，压力是有，但钱是你老婆的好多倍，一个打工，工资不高，是大家所说的安逸吧，且看十年后 ...

活法不一样。
再说你怎么知道我纯粹靠打工啊，我现在准备买个人名下第6套房子，也是厦门第4套房子，也是投资做生意啊，而且风险极小，基本是稳赚不赔的。
记得2017年我比较开心，说我五套房产一年增值400万元左右。一套房子相当于一家公司，五套房产相当于拥有五家公司的集团公司。
当时厦门的同行也说，还创p的业，都学国王在厦门买几套房子，比做什么生意都赚钱。跨境电商赚p的钱，赚白菜的钱操赚白粉的心，是当时厦门货代行业很多人说的口头禅。

惠普电脑

梦回大芜湖 发表于 2020-6-19 21:20
活法不一样。
再说你怎么知道我纯粹靠打工啊，我现在准备买个人名下第6套房子，也是厦门第4套房子，也是 ...

老板都去买房不做生意，你怎么赚钱买房

梦回大芜湖

10年前厦门房价大涨期，所以我那时在投资厦门商品房，也确实增值了好几倍。
现在中央政策定位房住不炒，稳定房价。所以可以预见厦门三五年内房价比较平稳，小涨一点。
所以厦门政府政策性福利房的保商房是投资房产新的增长点。14000多买34000多的房子，就算5年后厦门房价不涨，我跟政府也能每平米各赚1万元。
这就好像跟政府合伙做生意，有钱大家一起赚嘛。

梦回大芜湖

惠普电脑 发表于 2020-6-19 21:25
老板都去买房不做生意，你怎么赚钱买房

个人想法不一样。

惠普电脑

梦回大芜湖 发表于 2020-6-19 21:29
10年前厦门房价大涨期，所以我那时在投资厦门商品房，也确实增值了好几倍。
现在中央政策定位房住不炒，稳 ...

你要笑死人了，保商房定价权在政府手里，只要政府不提保商房价格，你去哪赚

pen

泉州但凡有好点东西，还不是被刮走。某地都敢官微宣传：某地很幽静，然后配上东西塔。

梦回大芜湖

惠普电脑 发表于 2020-6-19 21:38
你要笑死人了，保商房定价权在政府手里，只要政府不提保商房价格，你去哪赚

你完全就不懂啊。
就说海沧马銮湾保商房，在厦门一中海沧校区隔壁，比马銮湾很多商品房位置都好。
现在马銮湾商品房价格在3.3-3.8万之间，还是毛坯房。而马銮湾保商房价格14000多一平米（带中等装修，厨卫装修很齐全，油烟机都装好了）。
5年后政府会对保商房价格做个评估，正常评估价比市场价低2000左右。这时卖房是个人的事情，卖的高是个人本事，当然赚的钱不是个人纯赚。要按政府评估价和现在购买价成本的增值收益部分，55%增值收益部分要上交政府。
不过呢，个人还是能净赚一半增值收益，这是我看中厦门保商房的最重要因素。

梦回大芜湖

买完房后，跟政府关系不多大了。
政府无非是5年后对保商房评估价定价权的问题，如果评估价定高了，个人可能没办法溢价卖房，个人赚的就少了。
但正常政府评估价会低于小区最差户型的一楼价格。比如高林保商房现在行情价43000左右，政府评估价39500元一平米。五缘公寓电梯房行情价5万多一平米，政府评估价46000一平米。
政府评估价定的低，高于评估价卖的溢价部分，个人是纯赚的。

梦回大芜湖

其实海沧马銮湾现在也是鸟不拉屎的地方，地铁站都没开通。
但马銮湾保商房能赚钱，我就喜欢了。

梦回大芜湖

竟然还有人认为政府评估价定的高好，也是醉了。
我巴不得政府评估价就定2万一平米，但这是不可能的。
假如五年后政府评估价定34000多一平米，那增值收益部分就是一平米2万元。我分政府55%收益部分，即每平米11000元给政府。
如果我卖4万一平米，那实际每平米增值2.5万多元，扣除我分给政府每平米11000元，我个人每平米净赚14000元。72平米就有100万了。
花105万本金，捂五六年净赚100万（个人实得205万元），这生意挺好。

洛秀区

人才房能赚钱厦门大学的老师就不会去“散步”了

惠普电脑

梦回大芜湖 发表于 2020-6-19 22:13
竟然还有人认为政府评估价定的高好，也是醉了。
我巴不得政府评估价就定2万一平米，但这是不可能的。
假 ...

你果然什么都不懂，下一批保商房如果政府还是定低价，谁要买你的高价房呢，还幻想卖商品房价格，笑死了

锐圆

泉州市区人可以放下身段来晋江打工啊

梦回大芜湖

洛秀区 发表于 2020-6-19 22:29
人才房能赚钱厦门大学的老师就不会去“散步”了

也是人心不足啦，加之过去10年厦门商品房房价大涨，所以买保商房的人觉得没有买商品房的人赚的多，所以他们会不爽。
但换个角度，2010年花50万买的房子，现在可以卖300万，但要给政府分收益，差不多个人分160万，政府分140万元。
50万变成160万，有什么不满意的?

梦回大芜湖

惠普电脑 发表于 2020-6-19 22:33
你果然什么都不懂，下一批保商房如果政府还是定低价，谁要买你的高价房呢，还幻想卖商品房价格，笑死了

你不仅什么都不懂，而且理解力很差。
上次我同事问我保商房的事情，我一说同事马上就懂了，只是他担心不好申请，认为有关系的诸如政府公务员才能申请到。
其实厦门这事摇号还是挺公平的，有朋友第一次申请，就摇到了。当然也确实有人摇不到，不过政府又规定，如果三次都没有摇到，第四次不用摇号，政府直接分给你。