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看过前不久的文章的读者们都知道，如今福州市区很多新建安置房小区已经具备办理房产证的条件，但由于结算开发票等问题，未能批量为拆迁户办理房产证。于是有不少急着卖房的业主花点小钱，托个“关系”提前办证，由此便有一部分特意注明“有证”的房源率先进入市场。 近期，有仓山区双湖新城小区业主在福州12345上贴出了一张房产中介分发的拆迁安置房“提前办证”广告单，其中声称可以代办房产证，确保15天出证。这便让一些业主感到十分愤慨，质疑他们入住多年迟迟未能取得房产证，通过“二哥”却能提前办，这不是钻空子吗？ 
看到这里大家或许会感到奇怪，房产中介卖二手房，有很多人还替开发商卖一手房，但是业务居然伸向代办安置房的房产证？这倒是件新鲜事啊。对于这份诉求件，有关部门只是答复其并无该项职能，也并未作出进一步的处理。 
但是，近期职能部门也已明确双湖新城17层以上超高部分已办理不动产首次登记（产权总登），具备办证条件。既然超限高部分的办证问题都解决了，显然双湖新城办理房产证不存在阻碍。有些事情，我相信明眼人心里都十分清楚，还是看破不说破吧。 双湖新城一到四区多年以来被用于安置众多旧改项目的拆迁户，凡是哪里有拆迁，双湖新城往往都会出现在现房安置名单上。由于各个旧改项目归属不同的区、不同的拆迁办，每个项目资金状况不同，结算进度有差异，导致同一小区的业主办证速度不同。虽说只要把拆迁户名单报上去，全额发票开下来，就能办理房产证，但在执行上总是慢半拍，故而尽管办证条件具备，至今这个超级大盘已办证的房源还是不多，这便滋生了“代办”房产证的土壤。 关于双湖新城这个项目，看过楼市粮仓系列文章的读者们肯定记忆犹新。此前文章中我也已多次提到，省优工程，质量出众，房子本身相比周边那些售价近三万的商品房一点也不逊色。但所处区位着实尴尬了点，靠近“三件套”。正是由于这个原因，在拆迁安置时双湖新城不受本地居民待见，福州人大多不喜欢住在火葬场附近，于是每次选房时都将双湖新城排在了心理预期的最后面。 
不过，不缺房、不差钱的拆迁户看不上的房子，只要价格足够便宜，还是会有刚需愿意购买，毕竟南二环边还是比较靠近市中心的地段，相比那些犄角旮旯位置的新盘，双湖新城上下班通勤便利不少。 翻阅一下贝壳找房，双湖新城一区在8月份有一套单价1.5万的成交案例，就当前现状而言，这个价格还算较为合理，95万就能买南二环内两房。相比一路之隔那些在售楼盘，不仅单价便宜了一万好几千，实际上双湖新城一区离火葬场还更远一点。 
但正如此前我一直强调，如今这个区位接受度较低，成交量不高，如果你愿意买房，那就什么价都可以谈，低于一万五成交也丝毫不必奇怪。更何况目前双湖新城还只有少数房源办好了房产证，大部队还在后面呢。 相信不少读者记得，半年多以前我还曾提过：双湖新城和迎霞新城的部分房源被作为优待房定向出售给某家国企员工。当时我看过价格表，双湖新城销售单价是1.7万多，而隔壁的迎霞新城是1.6万多，应该说还是个比较实惠的价格。 然而面对这项福利，最终应者寥寥，并没有引起多大反响，但通过这件事也让我们清楚看到如今双湖新城还有不少余房。正如4月16日文章中我所提到，不妨借鉴晋江经验，把这些安置余房公开出售，盘活存量资产，刚需得到实惠，财政能够回款，这是一个“双赢”的理想选项。 但话说回来，就目前局势而言，这些安置余房是否公开出售，或者考虑作为限价房投入市场，都已不是十分重要，因为来自拆迁户的大量二手房源即将来到。不久之后，当双湖新城批量办理房产证，在卖房潮的冲刷下，房价还会继续向着刚需买得起的合理区间回落。对于已经提前办好证的人，后头虎视眈眈的竞争对手还有很多，是要抓紧卖房了。
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发表于 2020-10-24 21:16
