刚刚厦门第一高楼易主了! 神秘买家29.12亿底价拍走

dagangyou

厦门第一高楼终于卖出去了!

　　刚刚，经过1天出价，厦门第一高楼以29.12亿元成功拍卖。



　　这是该楼第二次拍卖。此前，该项目在10月22日曾在阿里拍卖上进行了第一次拍卖，起拍价36.4亿元，因为无人竞拍，最终“流拍”。

　　此次二拍，厦门国际中心及副塔楼厦门宝嘉中心资产起拍价直降7.28亿，至29.12亿元，较此前降价20%，相比评估价(51.99亿)打了56折。

　　与此同时，竞拍门槛也有放宽。比如：

　　国内领衔行业企业的实力从“上年度营收不低于人民币100亿元”放宽为“上年度营收建筑业企业不低于50亿元，厦门市鼓励发展的千亿产业链(群)企业不低于10亿元，其他类型企业不低于30亿元”;



　　二次拍卖上线后，吸引有18920多人次围观，396人设置提醒。昨晚，终于出现1位买家报名并出价。

　　最终，该神秘买家以低价29.12亿元拿下。该成交价也打破福建法拍成交纪录。

dagangyou

打脸得太快，昨天厦黑还兴高采烈发帖庆祝。

pioneer_lin

29  亿  如果不用承担其他 隐性费用


还是 很划算的   

财付通

七折虎六折豹五折厦门国际中心

dagangyou

财付通 发表于 2020-11-11 11:02
七折虎六折豹五折厦门国际中心

有人接手就是好事，而且企业是有强大实力的。200米的泉州第一高楼还烂尾在那边，也没人接手一下。

dagangyou

pioneer_lin 发表于 2020-11-11 11:01
29  亿  如果不用承担其他 隐性费用

还有1栋宝嘉中心要建，加上国际中心尾巴工程，估计也要好几十亿来投资

dagangyou

据说是鲁能集团拍走了

waeidev

神秘买家再神秘也是500强

coco

dagangyou 发表于 2020-11-11 10:59
打脸得太快，昨天厦黑还兴高采烈发帖庆祝。

恭喜终于脱手，估价52亿，最后29亿成交，这个接近腰斩了，再卖不了，那是大新闻了。

dagangyou

coco 发表于 2020-11-11 12:49
恭喜终于脱手，估价52亿，最后29亿成交，这个接近腰斩了，再卖不了，那是大新闻了。

估价是估价，拍卖是拍卖，第一次拍卖也没有52亿。估计包含还没有建设的宝嘉大厦地块。

coco

dagangyou 发表于 2020-11-11 12:59
估价是估价，拍卖是拍卖，第一次拍卖也没有52亿。估计包含还没有建设的宝嘉大厦地块。

那你说这帮专家根据啥估价的？还不是根据厦门的市场情况，以腰斩的价格成交，这说明啥？说明厦门市场疲软，没人看好。你厦写字楼空置率40%，去化率几十年，这个降不下来，地产商都在哭，就你天天吹牛，知道吗。

dagangyou

coco 发表于 2020-11-11 13:02
那你说这帮专家根据啥估价的？还不是根据厦门的市场情况，以腰斩的价格成交，这说明啥？说明厦门市场疲软 ...

尬黑？
[size=1.1]三季度厦门甲级写字楼净吸纳量由负转正 空置率降至35.3%-房讯网
www.funxun.com 2020-11-3 11:12

[size=0.8]戴德梁行近日发布厦门商业地产市场报告指出，疫后“大招商”落地带动厦门甲级写字楼吸纳量由负转正并录得2018年三季度以来的最高值；聚势赋能，新经济、总部经济将助力厦门实现“两高两化”，并有望持续提振写字楼市场活力。
[size=0.8]甲级写字楼吸纳量由负转正 录得2018年三季度以来最高值
[size=0.8]三季度，厦门甲级写字楼市场迎来2020年首个入伙的项目——厦门宝龙国际中心，全市甲级写字楼存量增加至128.65万平方米。伴随着“大招商”工作的加速落地，厦门甲级写字楼市场逐渐回暖，吸纳量由负转正并录得2018年三季度以来的最高值，达79285平方米。

[size=0.8]各区均有超千平的大面积租户成交，全市空置率较上季度下降5个百分点至三季度的35.3%，亦较去年同期低1个百分点。TMT及专业服务业主导了三季度的大面积成交；两岸金融中心及集美新城成交占比达51%及27%，远超其他各片区。

[size=0.8]市场向好带动租金微幅回调。全市甲级写字楼租金结束长达2年的环比下降，于三季度出现回升，环比微增0.6%至102.1元/平方米/月。
[size=0.8]四季度新经济企业对甲级写字楼需求日趋旺盛 租金继续承压
[size=0.8]厦洽会期间，厦门市与众多央企、国企、外企签订涵盖扩大投资、设立区域/职能总部，乃至全国总部的战略合作协议。10月23日召开的“厦门总部经济发展大会”更是提出了做大做强厦门总部经济聚集，提出“聚势赋能，共创未来”的口号，并发布了关于加快总部经济高质量发展的意见 ，从六个方面提出进一步支持总部企业发展的20多条措施。
[size=0.8]戴德梁行福建区域总经理、高级董事潘育敏表示，产业赋能下，厦门甲级写字楼市场或将迎来持续动能，写字楼存量或将得到有效去化。
[size=0.8]新经济及专业服务企业对甲级写字楼的需求日趋旺盛，及东部两岸金融中心片区、岛外商务区的高速发展，均充分显示厦门经济提速换挡，产业结构调整升级，跨岛发展战略正在，并将持续性助力高颜值，高素质厦门的建设。
[size=0.8]受疫情及前期不好的市场环境影响，新项目的入市时间一再推迟。乐观预计，四季度两岸金融中心（观音山片区）、滨南滨北及岛外仍有36万平方米的甲级写字楼项目可能交付。受供应结构影响，预计租金将再次承压进入下行通道。
[size=0.8]购物中心租金环比小幅下降 空置率微幅攀升
[size=0.8]三季度，厦门仍未迎来新购物中心启幕，全市优质购物中心存量保持不变。购物中心平均租金环比下降0.4%至553.3元/平方米/月，降幅较上季度有所缩小，空置率微幅攀升至10.4%。

[size=0.8]至火车站沿线两大商圈硬件提升及品牌升级陆续进入尾声，餐饮及运动零售品牌成为最主要的入驻商户。新入驻品牌包括，哥老官厦门首店，西堤牛排福建首店，特步转型之作X-Street（多品牌集合店）全国首店等。此外，网红品牌亦开始扩张岛外商圈。
[size=0.8]受疫情影响最大的娱乐业态，终于迎来复业并开始积极自救。在强化防疫的前提下，筹备半年之久的全新KTV于三季度亮相。同时，品牌活动，IP展亦同步回归，如人头马邑站，Burberry，Jimmy Choo限时展，及达利不可思议展等。

[size=0.8]年内入市购物中心 预计推迟至明年开业
[size=0.8]伴随着疫情影响逐渐获得控制，各大商圈平日客流及营业额逐渐回归日常。在消费回暖及政策刺激的带动下，奢侈品、时尚零售、网红餐饮、美妆品牌都将加速揭幕。
[size=0.8]潘育敏表示，夜经济仍是各大运营商争相发力的方向，常态化的主题市集更成为市民消暑的好去处。形式上，定期举办的晚风市集、轻甜市集、亲子市集等，或与博物馆或艺术馆共同推出艺术类集市，融和商业、艺术、及生活更容易吸引消费者打卡。
[size=0.8]计划于年内入市的购物中心纷纷选择推迟至明年开业。短期来看，非核心商圈及岛外商业的密集放量都将让厦门零售市场租金承压下行。
[size=0.8]来源：戴德梁行
[size=0.8]编辑：wangdc

dagangyou

厦门近20年的写字楼市场是什么样的一种表现呢？
2002年-2018年近20年期间，据统计厦门写字楼销售了约863万㎡，年均销售量为约52.3万㎡，整体销售呈现一种稳步上升的趋势。
其中2007年开始进入快速发展的阶段，这个时间与全国写字楼发展时间同步，这期间销售量占比近20年的90%，年均销售量为69万㎡。

其中销售量最大的年份是2018年，销售面积约134万㎡；销售量最低的年份是2002年，仅5.72万㎡；销售面积规模近20年涨了23倍。
销售额方面，厦门地区近20年期间，商业写字楼共计销售了约1182.69亿元，年均销售额为约69.75亿元。
其中销售金额最高的年份是2018年约253亿元；销售量最低的年份是2002年，销售金额仅为2.17亿元；近20年发展，销售规模上涨了约116倍。


销售价格方面，近20年厦门地区写字楼价格涨了近5倍。从2002年的全市成交均价0.38万元/㎡，上涨至2018年1.89万/㎡，年均涨幅约为41%
其中，厦门写字楼市场有以下几个历史节点：
全市写字楼均价破万元是在2012年；
全市写字楼均价破2万元是在2017年；
全市写字楼成交总额破百亿是在2017年；
厦门写字楼市场同样面临库存量大的压力，截至2018年，厦门在建的写字楼面积达760万㎡，剔除不可售部分的面积，可售面积库存量高达622万㎡。按近3年年均的销售量，仅库存量可销售近6年。

近些年来在万众创业，大众创新的时代，也大量的出现了“共享办公”“众创空间”等集中办公的形式，给大量的初创型公司及小型公司减轻压力的同时，也给了写字楼市场后期的经营带了些许的压力。
如今的写字楼就如同一位貌美如花的姑娘，在人群中第一眼就能望见她。光鲜亮丽的外立面，形态各异的腰线，色彩斑斓的灯光，相机都装不下的海拔，她经常是一座城市的地标。我们都习惯了看外表，但更在乎的是其内在的气质。

雨中行

鲁能在沙坡尾的福建第一高楼被砍，干脆直接买个现成的也不错……厉害！