全城怒怼帝封江，板块价值有几多？

福州楼市

这几天，中介的朋友圈被帝封江刷屏了，他们的朋友圈能把帝封江捧到天上去；而与之截然相反的是，不少短视频博主则把帝封江贬低很多，那到该听谁的呢？

笔者曾多次去过该售楼部，也在网络上对未来的规划做过一些了解，再加上笔者曾经住在那附近，所以客观评价一下该楼盘吧！

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首先从地段上判断，这是属于仓山区南三环板块的楼盘，南面是乌龙江，对岸就是五虎山，有一股原生态的气息。

但是这种“原生态”未必都是褒义的，因为从另一方面来说，也说明了这个地段较为偏僻。说实话，当初售楼部虽人山人海，但是不少客户被地段吓跑；

因为周边没有任何的商业气息，连个便利店都没看到，而最近的公交车站步行也要超过20分钟。

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在商家的宣传材料上看，说是三条地铁线，而笔者根据实际情况判断，在售的楼盘只是离地铁五号线义序站比较近；

帝封江站有滨海快线和四号线，虽然名字叫帝封江，但是在售楼盘离帝封江站的实际距离在1.2公里左右，个人觉得这个站点只是商家的噱头而已。

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说到商业上，虽然该板块有自持累计16万方的综合体，但是该楼盘要在2023年交付，换句话说，该板块最早也要等到2023年才有人气；

一个商圈从开始有人气到逐渐成熟，最少也得要三五年的时间吧！这么算的话，这个板块在最理想的情况下，从现在算，也要在六七年后才能宜居。

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至于教育配套，现在的销售都是在说未来可能会引进某名校的分校，但是这一切都是未知数；

而新房的划片主要还是由教育部门来决定的，商家的承诺基本不能算数。因此，笔者认为该板块的教育配套可能是薄弱环节。

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一些业内人士极不看好这个板块，觉得是五城区内非常差的地段，甚至不如马尾，均价应该在两万以下才比较合理；

但是不管怎么说，位于仓山板块，离五号线不远的地段，虽然暂时没有其他配套，但是笔者还是觉得如果在两万左右的话，还算是中规中矩吧，当然也谈不上笋盘。

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但是实际上，该楼盘部分楼栋的均价在两万二三左右，而看江的房源超过三万，甚至达到四万，这明显是在割韭菜；

拿周边有一定配套的天悦湾做对比的话，满两年的二手次新房，均价也只在两万二三左右，二者的看江效果对比，天悦湾看江效果有过之而无不及；

而该楼盘一线看江的又以大户型为主，对于三环外的地段，大户型是非常尴尬的，多数刚需买不起，土豪又看不上，笔者认为这个江景房的天花板也不宜超过三万。

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总的来说，这个地段没有大家说的那么差劲，至少会比马尾大多数板块好，但是个人也觉得达不到目前的售价，至于看江的大户型，或许更多的是为情怀买单吧！