新盘万人抢，二手无人问，剖析泉州楼市“打新热”背后的怪现象

阿拉礼

闽南郎123 发表于 2021-7-24 15:56
真的要照顾刚需唯有保障房，而且要限制保障房流通和收益。

泉州房价健康，不需要像房产泡沫严重的城市那样搞什么保障房，那种房子你住的都像在租，不能装修，限制又很多，经常还要查，说是自己的房子，搞的像住宿舍。

阿拉礼

kzkmkr 发表于 2021-7-24 15:58
二手房涨价，和政府收入关系不大（虽然可以收一点税），收益都在卖房人手里。泉州今年卖地赚一些钱，不足以 ...

泉州政府良心，保实业限房价，限制一手房价稳涨，自己不赚钱，把房地商的利润压低，把利益最大化给泉州民众。

PSL

阿拉礼 发表于 2021-7-24 16:02
泉州政府良心，保实业限房价，限制一手房价稳涨，自己不赚钱，把房地商的利润压低，把利益最大化给泉州民 ...

你这逻辑是不对的

阿拉礼

PSL 发表于 2021-7-24 16:04
你这逻辑是不对的

愿闻其详。

泉州拍地不热，开盘却都火爆，这种现象明显就是开发商利润被压到很低，才会出现。

闽南郎123

阿拉礼 发表于 2021-7-24 15:52
改区了，地铁批了，房价地价又涨几波，地铁站边的地随便卖几块，还愁没钱建？

好天真。你算算楼面价准备卖多少？卖多少面积能卖到一条地铁的钱400亿。原来财政就不宽裕，就只能靠卖地了
地价上去了新房还是限价一万？房价贵了泉州天天吹的低房价岂不是没有了？总不能面粉卖得比面包贵。
房价上去了又要把人往厦门赶，你不是最不愿意这样？

我和沙坡尾看法不一样，地铁优先级不高。一个人月入五千非要买LV。身上就一个名牌包，其它东西都廉价有意义？还不如存钱做生意做投资。你以为真是地铁吸人啊？是高薪工作吸引人。

kzkmkr

其实所谓的泉州房子买的人多了，其实是炒房团入驻泉州了，等炒房团退走了，将留下一地鸡毛，聪明的本地人都开始卖房了。

闽南郎123

阿拉礼 发表于 2021-7-24 15:58
泉州房价健康，不需要像房产泡沫严重的城市那样搞什么保障房，那种房子你住的都像在租，不能装修，限制又 ...

市场价六折或一半价钱就买房子，还想和别人一样，这个公平？政府的钱也不是大风刮来的。

但是最重要的不是公平不公平。最重要的是限制保障房流通才能避免保障房用于投资或投机，真正保刚需。比起国内保障房，新加坡祖屋更难流通。

胡建金刚狼

阿拉礼 发表于 2021-7-24 15:43
泉州二手房，光今年高峰的4月，一个月就卖11986套。这都叫二手房无人问，那厦门那种小体量不是更惨?

你还真能吹，泉州二手房一个月能卖11986套，泉州市区鲤城丰泽基本一个月二手成交数量是900-1000左右，晋江也是大概这个数。来加加看，泉州所有县市区加起来有你说的数

闽南郎123

PSL 发表于 2021-7-24 15:58
地财不是建地铁的唯一财源
地铁上盖物业收益是很好的一个融资方案
这个我很早建议过

地铁物业和商业嘛，大家知道的，国内深圳地铁就很赚钱。但是即使大家都知道，也就只有四个城市地铁不亏钱，除了深圳都是微利（厦门也是微利）。地铁物业和商业并不是那么好搞的，而且地铁维护费用不低。很多城市的地铁每天都在补漏点，要不然早淹了。
泉州关键是建的钱只怕都紧张。同样的钱去投几个有前途的企业不香吗？还解决就业吸引人口。

PSL

阿拉礼 发表于 2021-7-24 16:07
愿闻其详。

泉州拍地不热，开盘却都火爆，这种现象明显就是开发商利润被压到很低，才会出现。

OK，探讨一下
1、房价的70%左右是进政府口袋的，从某种意义上讲，开发商是政府把土地变成现金的白手套，当然开发商需要获利也是商者使然。
2、地方政府可以掌控的资金盘子=地财+基金+发债+地方平台的融资，后两项是有限度的，前两项才是关键的两个轮子。看看泉州的情况，地财占比低到闻名全国，原因之一，产业小散弱，奶牛太少或者太小或者没奶可挤，原因之二，低房价意味着房产系列税性收入也会跟着低，所以第一个轮子已是千疮百孔；第二个轮子基金收入，关键还是靠卖地收入，泉州的土地都是白菜价，所以第二个轮子自然也满目疮痍。
3、产业结构优化及培育新兴产业需要时间、更需要资金，所以，大部分聪明的政府会在第二个轮子下足功夫。
4、泉州地财弱带来的一系列弊端不用我来描述了。
5、房价低保护实体企业是一个伪命题，一个地方实体行业的竞争力关键看产业链发达与否、有没有定价权的，你可能会说高房价会影响人才引进或着排挤刚需的问题，要知道，一座城市能否吸引人，因素很多，更多人是看有没有发展前景、城市的配套如何？房价如果是关键因素，就不会出现年轻人往北上广深杭跑的情况了，再说，如何照顾人才和刚需，其他城市有太多成功的办法可以借鉴，关键还得财政有钱！财政有钱！财政有钱！
6、限价导致开发商没有利润，简单想一想，开发商会怎么做？楼盘的品质及配套会好吗？后续的后遗症你会慢慢看到。
7、关于对地产行业及房价的解读，建议可以参考一下厦门前规划局长的宏篇大作，虽然反感他有的观点是站在厦门遏制泉州的立场上，但总体思路是OK的，这也可从另一个侧面看到泉州ZF和厦门ZF的差距所在！

PSL

闽南郎123 发表于 2021-7-24 16:23
地铁物业和商业嘛，大家知道的，国内深圳地铁就很赚钱。但是即使大家都知道，也就只有四个城市地铁不亏 ...

你这个观点我同意
地铁确实不是泉州第一要务
产业、房产、地铁、城建、教育、医疗等等
本质上是城市运营的问题
是ZF运营城市能力的体现

三不五时来看看

产业结构和与厦门之间的竞争关系，是制定地产政策绕不开的两个关键因素。
不妨设想一下，如果泉州放任一手房均价超过厦门岛外，会出现什么情况。

PSL

kzkmkr 发表于 2021-7-24 16:10
其实所谓的泉州房子买的人多了，其实是炒房团入驻泉州了，等炒房团退走了，将留下一地鸡毛，聪明的本地人都 ...

时间会证明是你聪明还是别人聪明

PSL

三不五时来看看 发表于 2021-7-24 17:21
产业结构和与厦门之间的竞争关系，是制定地产政策绕不开的两个关键因素。
不妨设想一下，如果泉州放任一手 ...

泉州放任一手房超过厦门岛外？
这也是伪命题
因为这不是你想放任就能放任的，
高过岛外太多会有人买吗？
因为一旦放开，就完全市场化了
市场自然会回答这个问题

阿拉礼

胡建金刚狼 发表于 2021-7-24 16:19
你还真能吹，泉州二手房一个月能卖11986套，泉州市区鲤城丰泽基本一个月二手成交数量是900-1000左右，晋 ...

应该是前3月的总数据，看错。泉州二手住宅现在成交量，每月在3000~4000套间。晋江二手住宅，1月1146套，4月1115套。老三区的二手住宅成交量远大于晋江。