新盘万人抢，二手无人问，剖析泉州楼市“打新热”背后的怪现象

阿拉礼 · 发表于 2021-7-24 17:43

PSL 发表于 2021-7-24 17:02
OK，探讨一下
1、房价的70%左右是进政府口袋的，从某种意义上讲，开发商是政府把土地变成现金的白手套， ...

分析的很详细，也说的有道理。不过这条路适合厦门走，而不适合目前的泉州走，应该说是没改区前的泉州。泉州现在唯一王牌是实业。虽然放开房价能抬高地价，政府在财收会增加很多。但实业会受严重打击，一定泉州实业受到打击，人口会大量外流，城市更难发展。

PSL · 发表于 2021-7-24 17:44

我不赞成泉州现在的限价政策，
准确讲不赞成限价太低

闽南郎123 · 发表于 2021-7-24 17:52

PSL 发表于 2021-7-24 17:02
OK，探讨一下
1、房价的70%左右是进政府口袋的，从某种意义上讲，开发商是政府把土地变成现金的白手套， ...

就是赵燕菁的观点嘛。
他总体就是强调现金流，钱生钱。他在厦门的时候，不赞成岛内拆迁，主张上马BRT都是从现金流角度考虑的。其实也不止他，越是大城市越是注意资本积累。别的不说，厦门国企为厦门政府控地价提供了多少子弹。

胡建金刚狼 · 发表于 2021-7-24 18:01

阿拉礼发表于 2021-7-24 17:39
应该是前3月的总数据，看错。泉州二手住宅现在成交量，每月在3000~4000套间。晋江二手住宅，1月1146套，4 ...

要给你网址去查吗？数据要去查再来喷，不要张嘴就来，今年泉州市区丰泽鲤城的二手住宅交易量还也就跟晋江半斤八两，一个月1000左右，5月份泉州丰泽鲤城二手住宅885套，晋江1-6月份二手住宅合计5000多套，平均一个月也是8-900套。其他县市区你认为能有多少二手交易量。

PSL · 发表于 2021-7-24 18:08

阿拉礼发表于 2021-7-24 17:43
分析的很详细，也说的有道理。不过这条路适合厦门走，而不适合目前的泉州走，应该说是没改区前的泉州。泉 ...

你可以坚持你的观点我也无意谁服你
咱们都是瓜农
关于实业和房价，有空再和你捋一捋

PSL · 发表于 2021-7-24 18:09

闽南郎123 发表于 2021-7-24 17:52
就是赵燕菁的观点嘛。
他总体就是强调现金流，钱生钱。他在厦门的时候，不赞成岛内拆迁，主张上马BRT都 ...

厦门ZF确实挺优秀的
这点得服

三不五时来看看 · 发表于 2021-7-24 18:12

PSL 发表于 2021-7-24 17:37
泉州放任一手房超过厦门岛外？
这也是伪命题
因为这不是你想放任就能放任的，

不要以为市场就是理性的，去年下半年至今这波就是炒作上来的（ZF没有及时压制，直到上个月才约谈部分自媒体灭火）；
怕的就是有价无市，成交低迷；本来对外来人口吸引力就比隔壁差，价格虚高只能把人往厦门岛外赶。

三不五时来看看 · 发表于 2021-7-24 18:15

PSL 发表于 2021-7-24 18:09
厦门ZF确实挺优秀的
这点得服

怎么跟人家比，人家手握王炸，一个计单的优势就甩你普通地级市几个身位。

阿拉礼 · 发表于 2021-7-24 18:21

胡建金刚狼发表于 2021-7-24 18:01
要给你网址去查吗？数据要去查再来喷，不要张嘴就来，今年泉州市区丰泽鲤城的二手住宅交易量还也就跟晋江 ...

泉州单一县两区，每月二手住宅销量就2000套。
泉州还有六个县两个区，随便都能一两千套吧

阿拉礼 · 发表于 2021-7-24 18:29

PSL 发表于 2021-7-24 18:08
你可以坚持你的观点我也无意谁服你
咱们都是瓜农
关于实业和房价，有空再和你捋一捋

并不是反对你的观点，其实你说的都对。
但不同城市，走的路不同。

同一个城市，不同时期，走的路也不同。

泉州改区前，限价是最好的路。

泉州改区后，就要走你说的那条路。

胡建金刚狼 · 发表于 2021-7-24 18:33

阿拉礼发表于 2021-7-24 18:21
泉州单一县两区，每月二手住宅销量就2000套。
泉州还有六个县两个区，随便都能一两千套吧

所以你要去查证一下数据，数据真实才能让人信服，而不是信口开河，拿着假数据到时让人打脸就难堪。

闽南郎123 · 发表于 2021-7-24 18:36

PSL 发表于 2021-7-24 18:09
厦门ZF确实挺优秀的
这点得服

但是我觉得高房价最终后果还得观察。

阿拉礼 · 发表于 2021-7-24 18:48

胡建金刚狼发表于 2021-7-24 18:33
所以你要去查证一下数据，数据真实才能让人信服，而不是信口开河，拿着假数据到时让人打脸就难堪。

这个确实疏忽了，数据是有查，就是把前3月总量看成4月单量。接受打脸。

不过泉州二手住宅销量是超过厦门，而不是厦门人说的泉州二手住宅卖不出去。

不过泉州的房子现在抢都不好抢到，升值空间又大，卖的人也确实不多。

PSL · 发表于 2021-7-24 19:00

阿拉礼发表于 2021-7-24 18:29
并不是反对你的观点，其实你说的都对。
但不同城市，走的路不同。

下周有空再和你捋这个话题
我搬砖先了

干部 · 发表于 2021-7-24 22:25

阿拉礼发表于 2021-7-24 18:48
这个确实疏忽了，数据是有查，就是把前3月总量看成4月单量。接受打脸。

不过泉州二手住宅销量是超过厦 ...

泉州市区二手房挂的价格那么高，哪个傻子会去买？贝壳看看，很多楼盘一个月都没成交一套，为了炒作，贝壳甚至都没真实的成交数据。

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