多地第二批集中供地按下了“暂停键” 多地第二批集中供地按下了“暂停键 进入8月以来,多个城市第二批集中供地按下了“暂停键”。北京、上海、广州、重庆、天津、杭州、福州等城市推迟了第二批集中供地出让时间。其中,天津、杭州、福州等城市还对土拍规则进行了调整。 8月10日,天津市第二批集中地块延期拍卖,并且明确规定,竞拍房企提供资金来源承诺和资信证明、最高溢价率不得超过15%、竞拍规则由“限地价+竞自持”改为“限地价+摇号”。 8月13日,福州市自然资源和规划局发布《关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告,限地价、摇号、禁马甲。 8 月17日,苏州第二次集中土拍延期到9月5日,竞买人须说明资金来源情况。 8 月17日,济南市第二次土拍延期到9月10日,调整最高限价、抽签决定竞得人。 8月18日,杭州第二批集中供地终止后,调整溢价率、保证金,竞品质。 8月18日,沈阳二次集中供地延期到9月6日,禁止马甲、限制土地金来源 8月24日,成都二次集中供地新政:房企资金来源不符规定,一年内不得参拍。 8月25日,南京最严监管,定品质,溢价率下调至15%,拿地6个月内禁入市。 全国各地土拍规则基本一致 无论是北京、上海、广州等一线城市,还是南京、杭州、武汉、成都、天津等强二线城市,第二批次的土地出让规则在大的逻辑层面,都在在相同的政策指导下制定。 (1)控制土拍溢价率+摇号确定竞买人;(2)在摇号基础上,限制“马甲”;(3)全国重点城市都在试水“竞品质”方式拍地。(4)参拍企业资质审查。
图源:中指院
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