上海汤臣一品涨到46万一平米，越来越佩服任志强了

爱在厦门

晴晴无语 发表于 2021-10-7 15:04
厦门这个地价和限价 你看看未来岛内比较好的小区会不会毛坯卖

即使所谓的精装房，只要条件好一点的，很多都会敲掉重装的。

当然没多少钱的刚需，就先凑合住着。

爱在厦门

晴晴无语 发表于 2021-10-7 15:06
岛内捆绑车位+精装有的甚至还参与前期地块的拆迁不然开发商怎么赚钱？

开发商的套路很多啦，有句话你要听着，只有错买的，没有错卖的。

就简单的就是加大容积率。

容积率是指总建筑面积除以总用地面积。假设某小区总用地面积10万平米，原来计划说要建30万平米，后来修改容积率，实际盖到40万平米，实际这10万平米就是多赚的。

就跟我们当年做货代一样，价格差价能赚什么钱？最重要是重抛差。收客户2000KG，实际付给航空公司1000KG，这才是利润源泉。

爱在厦门

厦门加大容积率最明显就是杏林大桥桥头的禹洲中央海岸。

总用地面积是12.32万平米，当年拍卖土地时说要盖53.5万平米，实际盖到70万平米，这多出来的16.5万平米就是开发商净赚的。

当然这个小区容积率太大了，里面10楼以下每天日照时间不到3小时，所以房价多年也没怎么涨，卖不上价。

开发商加大容积率多赚钱这事，傻子都懂。

chengguo

恒大有惊无险！

洛秀

爱在厦门 发表于 2021-10-7 15:15
厦门加大容积率最明显就是杏林大桥桥头的禹洲中央海岸。

总用地面积是12.32万平米，当年拍卖土地时说要 ...

傻吊，现在还加你妈的容积率，连总套数都是定死的

爱在厦门

洛秀 发表于 2021-10-7 15:36
傻吊，现在还加你妈的容积率，连总套数都是定死的

P，文件是定死的，但如果去建委找找关系，是可以有修改的空间的。

正常是比较难的，但如果房价下行的时候，如果房价比地价还便宜，这情况开发商肯定要亏本，政府也会帮开发商解围的。

毕竟政府和开发商是鱼和水的关系。

洛秀

爱在厦门 发表于 2021-10-7 15:38
P，文件是定死的，但如果去建委找找关系，是可以有修改的空间的。

正常是比较难的，但如果房价下行的 ...

找你妈妈，翔安某楼盘就是为了推小户型，因为总套数定死了，现在一堆大户型很难卖

爱在厦门

洛秀 发表于 2021-10-7 15:42
找你妈妈，翔安某楼盘就是为了推小户型，因为总套数定死了，现在一堆大户型很难卖

P，人家说亏本，你相信？
原来我们做货代，说要想死的快，就去做货代，你相信吗？
当时我们抛货毛利润率有40%以上。

不过厦门现在大户型确实不好卖就是了，因为大户型总价高。
海沧东孚那边一些新小区，为了降低总价，房子盖的跟保商房差不多，77平米盖到三房两厅，85平米盖到三房两厅两卫。

洛秀

爱在厦门 发表于 2021-10-7 15:46
P，人家说亏本，你相信？
原来我们做货代，说要想死的快，就去做货代，你相信吗？
当时我们抛货毛利润 ...

说你傻你还不认，总建面积计价面积定死了，开发商大善人浪费钢筋水泥多建那么多白送给你吗

爱在厦门

洛秀 发表于 2021-10-7 15:50
说你傻你还不认，总建面积计价面积定死了，开发商大善人浪费钢筋水泥多建那么多白送给你吗

禹洲中央海岸如何总建筑面积53.5万平米变成总建筑面积70万平米的？
地块还是12.32万平米。

洛秀

爱在厦门 发表于 2021-10-7 15:51
禹洲中央海岸如何总建筑面积53.5万平米变成总建筑面积70万平米的？
地块还是12.32万平米。

法不溯及既往懂不懂，拿今天的规定去约束昨天的行为？

爱在厦门

洛秀 发表于 2021-10-7 16:38
法不溯及既往懂不懂，拿今天的规定去约束昨天的行为？

懂的，其实现在如果找，也可以找的到的，不过要花大量的时间。

bachelor1031

洞洞好厉害，好崇拜洞洞，看起来像房地产大牛专业人士呢

财付通

大城市继续涨，厦门这种早年严重透支涨幅的会长年阴跌。。

抽烟只抽煊赫门

洞洞又蠢话又多