ZF免息帮你垫付55％的购房款，5年后还白送给你？

阿拉礼

为什么有人会傻到，认为花45%的钱买保商房，5年后ZF会把另55%产权送他？

以为只有皖籍新下人才这样想，没想还是有部分下门人这样想。

事实上，你花45%的钱买的保商房，5年后可以卖了，要把55%的产权和收益差价给ZF。很简单的一个道理，为什么有人钻到钱眼里，认为归ZF所有的另55%产权，会白送他？ZF免利息借你，帮你垫付另55%，最后你还想把这55%本金都吃了？

你只花45%的钱，买到45%的产权，房价涨你收益只是涨的45%，房价跌你亏损也只是跌的45%。

阿拉礼

满5年后：

1、申请上市转让或转为普通商品房，应按规定缴交土地收益等相关价款，土地收益等相关价款= (上市交易指导价x不动产登记面积一原购房价)x55%，上市交易指导价按届时市住房保障行政管理部门公布的标准执行;

2、向市住房保障行政管理部门或指定机构申请回购。回购价格=上市交易指导价x不动产登记面积一(上市交易指导价x不动产登记面积一原购房价) x55%，上市交易指导价按届时市住房保障行政管理部门公布的标准执行。

爱在厦门

花45%的买73%的产权，你的理解力也是醉了。

为了让你更好理解，就以你们泉州为例。

泉州东海片区电梯新房5000元一平米，带精装修。五年后如果卖2万一平米，那增值收益15000元一平米，个人和政府各分一半，给政府交一平米7500元增值收益后，个人实际得一平米12500元。
扣除5000元一平米成本，个人实际一平米净赚7500元一平米。

爱在厦门

当然这种房子泉州是没有的，但福州也有了。
福州安居型商品房一类人才房花70%的钱买85%的产权，二类市民批次花80%的钱买90%的产权。

一方面没有厦门合算，厦门花45%的钱买73%的产权；另一方面福州安居型商品房要满10年才能卖，而厦门保商房满5年且办出产权就能卖了。

阿拉礼

爱在厦门 发表于 2021-11-8 21:04
花45%的买73%的产权，你的理解力也是醉了。

为了让你更好理解，就以你们泉州为例。

你这73％的产权，怎么算出来的？

意思你花90万买套保商房，5年后房价就算没涨，让ZF回购，就变146万。扣掉你出的90万。ZF让你白住5年，还要倒贴你56万？

爱在厦门

阿拉礼 发表于 2021-11-8 21:10
你这73％的产权，怎么算出来的？

意思你花90万买套保商房，5年后房价就算没涨，让ZF回购，就变146万。 ...

90万买的房子，5年后卖300万元，政府评估价比实际卖价低，整体就是210万增值收益个人和政府各分一半，拿到300万，我给政府交105万收益，剩余195万元就全部是我的钱。

扣除买房成本90万元，我五六年净赚105万元。

爱在厦门

阿拉礼 发表于 2021-11-8 21:10
你这73％的产权，怎么算出来的？

意思你花90万买套保商房，5年后房价就算没涨，让ZF回购，就变146万。 ...

干嘛要让政府回购?
你看高林保商房政府评估价39500元一平米，现在成交价5万左右。集美滨水小区政府评估价26000多元一平米，现在成交价33000多元一平米。
政府评估价比小区最差户型一楼都要便宜。

爱在厦门

五缘湾的五缘公寓，政府评估价46800元一平米。
五缘湾10年内电梯次新房，你认为是什么价?

政府评估价比行情价便宜，多卖的部分是个人全赚，不用和政府分增值收益。

阿拉礼

爱在厦门 发表于 2021-11-8 21:14
90万买的房子，5年后卖300万元，政府评估价比实际卖价低，整体就是210万增值收益个人和政府各分一半，拿 ...

照你这样算，你让政府回购，政府要倒贴你105万喽。如果房价没涨，你45％90万的价格买73％146万产权，政府不是倒贴你56万？

爱在厦门

阿拉礼 发表于 2021-11-8 21:22
照你这样算，你让政府回购，政府要倒贴你105万喽。如果房价没涨，你45％90万的价格买73％146万产权，政府 ...

不是政府回购，是卖房给购房者啊。

政府回购，确实赚不了多少钱。

现在厦门很多人花5万一平米买高林的保商房，当然他们买了后就是正规商品房了。

爱在厦门

湖里万达广场旁边，10年左右电梯次新房，5万一平米也是有人买的。
尤其是没有厦门户口的外地人特别多。

阿拉礼

爱在厦门 发表于 2021-11-8 21:26
湖里万达广场旁边，10年左右电梯次新房，5万一平米也是有人买的。
尤其是没有厦门户口的外地人特别多。

你知道你错在哪吗？

上市转让：土地收益等相关价款= (上市交易指导价x不动产登记面积一原购房价)x55%

政府回购：回购价格=上市交易指导价x不动产登记面积一(上市交易指导价x不动产登记面积一原购房价) x55%


看出你错在哪了吗？错在理解错“原购房价“。而你理解错，是你只算涨价，没算平价或跌价。
就平价来说，200万的房子还是200万，但照你算法：
上市转让：土地收益＝（200万－90万）＊55％＝你要补交60万。你之前90万加补交60万，你卖200万，你还赚50万，政府5年免息帮你垫110万，让你白住5年，还要亏50万。

政府回购：回购金额＝200万－土地收益60万＝140万。除去你之前交的90万，政府5年免息帮你垫110万，让你白住5年，还要倒贴你现金50万。

可能吗？

阿拉礼

让ZF帮你垫110万，让你白住200万的房子5年，还要倒贴你50万现金，真当阿公是你阿公？