南平市区将引进有实力的民办教育集团全资注入新建高中

小瓶盖1136

引进有实力的民办教育集团全资注入新建达标高中，以满足群众对优质高中的需求。补齐延平区高中教育短板。

小瓶盖1136

目前不再鼓励民办高中，最后将很可能使用部分国债新建夏道从彦路高中。

小瓶盖1136

位置在从彦路在建医院正对面，规模60个教学班设置。学校相邻位置是拟建的初中。

拾伍的月亮

东坑的九年制学校很早都说位置选好，建设单位确定了，做前期设计怎么还没动静，有没具体动工消息啊

小瓶盖1136

拾伍的月亮 发表于 2021-12-8 10:41
东坑的九年制学校很早都说位置选好，建设单位确定了，做前期设计怎么还没动静，有没具体动工消息啊

你们不要看房地产信息，学校位置在现在石油公司车队位置，而且不是九年制学校。拟把七中搬迁扩建形成规模36班初中。

拾伍的月亮

小瓶盖1136 发表于 2021-12-8 10:44
你们不要看房地产信息，学校位置在现在石油公司车队位置，而且不是九年制学校。拟把七中搬迁扩建形成规模 ...

那就是政府忽悠了，我是原来问了教育局他们这么说的，说要新建九年制学校，

小瓶盖1136

拾伍的月亮 发表于 2021-12-8 10:54
那就是政府忽悠了，我是原来问了教育局他们这么说的，说要新建九年制学校，

他们不是忽悠，情况发生变化，片区规模超过原来设计。胜利小学东岭校区需要拆迁重建。现在的景宏花园附近和东岭路需要重新布局新建小学。

拾伍的月亮

小瓶盖1136 发表于 2021-12-8 11:11
他们不是忽悠，情况发生变化，片区规模超过原来设计。胜利小学东岭校区需要拆迁重建。现在的景宏花园附近 ...

有没消息说什么时候建啊，

小瓶盖1136

拾伍的月亮 发表于 2021-12-8 11:15
有没消息说什么时候建啊，

要等东岭2号地拍卖的资金。现在的房地产大气候再加上南平的利空双重打击，没那么容易。

npdw

事实还是学校到位，人口什么才更容易聚焦，夏道的这个医院和学校什么时候才会建成使用？

npdw

这块地为什么呀？怎么都到淘宝二拍了，5个亿

1.标的名称：福建省南平市延平区水南街道办事处东坑岭李子坪“东岭春晓”商住小区建设项目国有建设用地使用权及地上建筑物（按现状）。

2.标的所有权人：福建省南平市建工房地产综合开发有限公司。

3.坐落：福建省南平市延平区水南街道办事处东坑岭李子坪。

4.用途：规划用途为商业、住宅、车位用途。

5.权证情况：

（1）房屋所有权证：无；

（2）国有建设用地使用证：

《国有土地使 用证》	南国用（2013）第000385号
权利人	福建省南平市建工房地产综合开发有限公司
座落	南平市延平区水南街道办事处东坑岭李子坪
地号	2-3-112-1	图号	4657,16
地类用途	商业、住宅用地	取得价格	空白
使用权类型	出让	终止日期	2081年9月25日
使用权面积	133723.7平方米	独用面积	133723.7平方米

））（3）(3)建设用地规划许可证：

《建设用地规划许可证》	地字第35070020130001号
用地单位	福建省南平市建工房地产综合开发有限公司
用地项目名称	东岭春晓商住小区
用地位置	东坑片区土名李子坪
用地性质	商住用地
用地面积	138749.2平方米
附记	建筑容积率：﹥1.0且≤1.3，建筑密度≤18.63%，绿地率≥30%，建高度≤56米，主入口位置地块南侧。 该项目总用地面积138749.2平方米，其中建设用地面积133723.7平方米；代征道路用地面积5025.5平方米（位置详附图红线内斜线部分区域），无偿提供作为道路用地。本证所列规划设计控制指标以建设用地面积133723.7平方米作为计算基数。 机动车停车位：住宅建筑按每户不小于0.75个停车泊位的要求建设，公共服务设施（社区管理活动用房、物业管理用房、商业用房等）按每100平方米的建筑面积配套不小于0.5个停车泊位。小区公共停车场地面机动车停车泊位不少于35个。 项目建设应按现行国家标准配建幼儿园（6班，用地面积不少于2000平方米），按不少于总建筑面积2%标准无偿提供社区管理活动用房；按规定配套建设物业管理用房，其中建筑面积十万平方米以下的，按照不少于总建筑面积千分子四配置；建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；配建公共厕所1处，建筑面积不少于100平方米，并向社会开发；垃圾收集点不少于2处，每处建筑面积不少于12平方米。

（4）建设工程施工许可证：

《建筑工程施工许可证》	编号EJSGXK0599NP20130035
建设单位	福建省南平市建工房地产综合开发有限公司
工程名称	东岭春晓商住小区（一期）基坑开挖
建设地址	延平区水南街道东坑李子坪
建设规模	173940.8平方米	合同价格	9547.7万元
设计单位	杭州园林设计院股份有限公司
施工单位	福建省南平市基本建设工程有限公司
监理单位	福建大正工程管理有限公司
勘察单位	福建省闽北地质工程勘察院

6.项目规划建设情况

（1）土地基本情况

1	土地性质	出让
2	座落	福建省南平市延平区水南街道办事处东坑岭李子坪
3	四至	东侧临小路，其余均临山地
4	面积	面积133723.7平方米
5	规划条件	规划用地面积133723.7平方米，容积率1.0＜FAR≤1.3，建筑密度≤18.63%，绿地率≥30%
6	用途	证载用途商住用地，实际用途为商住用地
7	使用期限	至2081年9月25日
8	形状	形状较规则
9	地形地势	地形坡度大，地势较周边市政道路略高，自然排水畅通，被洪水淹没、积水、潮湿的可能性较小
10	地质	地质条件较好，地基承载力较好，稳定性较强
11	土地开发程度	宗地红线内外基础设施达到“五通”（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯），高层建筑部分土地未平整，基础配套水平良好
12	其他	该宗拟建东岭春晓商住小区在建工程

（2）建筑物基本情况

1	名称	东岭春晓商住小区在建工程
2	面积	规划总建筑面积220477.1平方米（其中地上建筑面积173272.8平方米、地下建筑面积47204.3平方米）；在建工程建筑面积57265.49平方米（其中1-6#楼排屋30014.7平方米，排屋商业建筑面积13466.9平方米，地下室建筑面积13783.89平方米）
3	建筑功能	用途为商业、住宅、车位
4	建筑结构	钢混结构，管桩基础
5	层数和层高	高层1-9#楼地上18层、10#楼地上17层，排屋为地上3层
6	设施设备	楼宇设电梯、消防等设备设施正在施工建设
7	装饰装修	在建工程，为毛坯房
8	空间布局	地下室为停车位，1-6#楼春晓大街商务排屋一层为商业，2-3层为住宅；岐山村排屋1-3层为住宅；10#楼1-2层为商业，以上为住宅；1-9#楼高层为住宅楼
9	建成时间	处于停工状态（已停工约5年）
10	价值时点的工程进度	1#、3#、5#楼排屋基础工程完工，地下室主体结构工程完工；2#、6#楼排屋基础工程完工；4#楼排屋基础工程孔桩已完工（未灌浆及布钢筋）；岐山村排屋南楼、中楼、北楼，地下室连接体主体结构完成一层；10#楼高层基础开挖
11	基础配套设施和公共配套设施	分为商业及住宅区域，拟建室中心花园、门岗、物业管理用房、地上公共车位等公共配套设施，砼平道路及场地、围墙、绿化、消防、室外水电配套等基础配套设施

（3）规划情况

拍卖标的项目《总平图》及《评估标的物工程进度及建筑面积说明》指标记载内容，项目总建设用地面积133723.7平方米。

总建筑面积173940.8平方米（其中计容建筑面积173840.8平方米，不计容建筑面积100平方米）；住宅计容建筑面积152631.7平方米（高层住宅建筑面积122617平方米，排屋住宅建筑面积30014.7平方米）；商业计容建筑面积16831.7平方米（高层商业计容建筑面积3364.8平方米，排屋计容商业建筑面积13466.9平方米）；物业管理用房550平方米，社区活动中心350平方米，设备用房326平方米，幼儿园2459.4平方米，垃圾收集点24平方米，地下不计容建筑面积668平方米。

不计建不计容建筑面积46536.3平方米（其中地下公共停车场37921.5平方米，人防地下室建筑面积8614.8平方米）。

建筑占地面积24912.72平方米，建筑密度18.63%，容积率1.3，绿地率30%，绿地面积40118平方米，停车场面积38943.7平方米（其中地面停车面积1576.2平方米，地下公共停车场31859.5平方米，人防地下室停车面积5508平方米）。停车位个数924个（其中地上106个，地下818个）。

（4）建设情况

拍卖标的的土地出让金和相关税费已全额缴交，在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建前期费用已发生和缴交；施工挡墙已达到施工条件，高层部分土地尚未平整，其余基础配套设施和公共配套设施尚未建设；至评估价值时点，1#、3#、5#楼排屋基础工程完工，地下室主体结构工程完工；2#、6#楼排屋基础工程完工；4#楼排屋基础工程孔桩已完工（未灌浆及布钢筋）；岐山村排屋南楼、中楼、北楼，地下室连接体主体结构完成一层；10#楼高层基础开挖。

7.周边配套情况

拍卖标的由福建省南平市建工房地产综合开发有限公司开发。项目位于南平大桥桥头南福路北侧（位处山上）。现处于破算清算阶段。详细项目配套基本状况如下：

（1）商业配套：周边尚无商业配套。

（2）公建配套：东坑中心小学、南平火车站、小区门口拟建公园等。

（3）交通状况：临城市主次干道南福路，道路通道度及可及性良好，但估价对象临小路、尚无公交线路经过，交通便捷度差；据了解估价对象小区至南福路已规划一条主路（由政府建设），建成后会设立公交站点。

8.权利限制及瑕疵情况

（1）查封情况：无。

（2）抵押情况：南国用（2013）第000385号国有土地使用证项下土地使用权已抵押给南平市延平区延州小额贷款股份有限公司，抵押金额4000万元（经管理人审核认定的债权数额为2264.2万元）。

（3）标的物上存在抵押等限制，办理抵押注销手续等可能需要一定时间。

（4）标的物之靠近道路一侧有一座苗圃园尚未完成搬迁，由他人种植苗木。

9.评估价值

根据福建华成房地产土地资产评估有限公司的房地产估价报告（闽华成评报[2019]房字第1139号）显示，标的物于评估时点2019年6月20日的市场价值为人民币66795万元，其中土地使用权评估价值为60882万元，在建工程房产评估价值为5913万元。本次拍卖参照该评估价执行。

10.其他情况

本标的物属于房地产烂尾项目，请竞买人注意与地方政府提前沟通联系，并做好衔接。

拾伍的月亮

npdw 发表于 2021-12-8 11:34
事实还是学校到位，人口什么才更容易聚焦，夏道的这个医院和学校什么时候才会建成使用？

市政府是想空手套，又想奶牛多出奶，又不肯下料。

小瓶盖1136

npdw 发表于 2021-12-8 11:38
这块地为什么呀？怎么都到淘宝二拍了，5个亿
1.标的名称：福建省南平市延平区水南街道办事处东坑岭李子坪 ...

拍卖5亿元慢慢接近可以开发的价值，这块地拍卖所得用来偿还银行和民间贷款，需要微调增加容积率。

拾伍的月亮

小瓶盖1136 发表于 2021-12-8 13:13
拍卖5亿元慢慢接近可以开发的价值，这块地拍卖所得用来偿还银行和民间贷款，需要微调增加容积率。

难怪下半年政府修九峰山路和南福路进度加快了，九峰山路不修好运渣土都困难，不要说盖房子了，明年房地产如果好转，价格合适还是有人投资

小瓶盖1136

拾伍的月亮 发表于 2021-12-8 14:15
难怪下半年政府修九峰山路和南福路进度加快了，九峰山路不修好运渣土都困难，不要说盖房子了，明年房地产 ...

房地产受经济大环境和人口出生率影响。大陆人口二十年前自然增长接近1％，一旦跌破就是负增长。人口数字做假的后果比GDP数字做假更可怕，断崖式下坠的人口我们已经在为人口数字做假付出代价。