建阳，武夷新区会出现烂尾楼吗

gfdvfdcfvvdc · 发表于 2022-5-18 12:09

还是那句话武夷新区房价最坏的结果就是和延平一样所以不用害怕延平房价十几年不涨也没看见有延平人上吊自杀

hehai513 · 发表于 2022-5-19 07:21

gfdvfdcfvvdc 发表于 2022-5-18 12:09
还是那句话武夷新区房价最坏的结果就是和延平一样所以不用害怕延平房价十几年不涨也没看见有延平人上吊 ...

你只看到了房子，没看到财政。延平30年以前的财政多牛逼，长期占整个闽北超过30%，靠工业兜的住。建阳的武夷新区是完全不一样的，是土地财政，建阳GDP拿掉房地产就是空的，地卖不动就没有财政收入，没有地产就没有税收，大规模的配套设施都是财政负担，尤其是学校，长期负债，老师工资是长期应付款，都是刚性的。就一条轻轨的支出，都吓死人，而且是永久的

hehai513 · 发表于 2022-5-19 07:26

未来3年原来料价格维持在高位，建设规模成本大增，原来搬迁的时候根本没考虑过原材料上涨和疫情。现在建设成本增加最少30%以上，中国的工程，材料占了成本的70%。而且疫情导致大规模失业和管控，旅游业濒临绝境。搬迁的时候想的发展旅游业和地产，现在看来，已经完全失败。最大的考验就是后续土地财政能不能有起色，不然以前大规模举债的利息估计都要还不起了

hehai513 · 发表于 2022-5-19 07:29

Zf最近拍地敢降价吗？降，原来拍地的企业要死，原来买房的要血亏。不降，全靠市级企业，国企兜底，流动性枯竭。而且城投公司和银行的风险会无限增加，不排除有可能暴雷。

hehai513 · 发表于 2022-5-19 07:36

这次的疫情扰动是全球的，美国收回8万亿美元的流动性，人民币长期贬值压力非常大，中美利差倒挂也是非常危险的，资本外流在股市基本每天都能看到。然后就是美国的苹果，谷歌，亚马逊这些科技巨擎已经开始裁员，进入收缩期。中国的也一样。

hehai513 · 发表于 2022-5-19 07:40

连不知道存钱的日本，在今年储蓄规模也开始大规模增加，为抵抗风险做准备。建阳的武夷新区在此时大规模加杠杆，大规模的建设，真的能取得预期的效果，带动闽北发展？周边县市的人真的会把所有的财产投到建阳的房子上吗？我相信住宅的销量数据应该能反映出一些真相

hehai513 · 发表于 2022-5-19 07:49

而且南平市zf的发展方向和宁德的完全相反，宁德往靠海的地方发展，拥有宁德时代和上汽等大企业，靠工业。靠海主要两个方面，一是交通方便，运输成本低，发展对外贸易。二是靠海气候好，且环境更开放。南平越来越往山区走，陆路交通运输成本太高，真的能吸引来大的工业企业带动经济发展？我对此表示非常怀疑。还有旅游业真的能带动闽北经济发展，不说闽北，能带动建阳发展？我都觉得，呵呵

hehai513 · 发表于 2022-5-19 07:54

总结了一下，搬迁最大的成果就是建阳确实城建好了非常多，房价从5-6000涨到了一万多，建阳也变成了闽北的中心。但是，建阳的经济，乃至闽北的经济真的发展了吗？武夷新区这么高的房价，真的能大规模吸引人口流入吗？在福州放开限购等各种措施后，建阳能抢的过福州吗？让时间来验证

gfdvfdcfvvdc · 发表于 2022-5-20 08:43

hehai513 发表于 2022-5-19 07:54
总结了一下，搬迁最大的成果就是建阳确实城建好了非常多，房价从5-6000涨到了一万多，建阳也变成了闽北的中 ...

一万你叫高房价笑死了，，福州已经放开了沙雕

gfdvfdcfvvdc · 发表于 2022-5-20 08:51

hehai513 发表于 2022-5-19 07:54
总结了一下，搬迁最大的成果就是建阳确实城建好了非常多，房价从5-6000涨到了一万多，建阳也变成了闽北的中 ...

沙雕又出来发表傻逼言论了第一福州现在所谓限购区，价格都在2.5万以上和建阳完全不是一个消费人群，而且福州限购就是笑话只要想买开发商都能给你弄到购房资格，第二和建阳房价差不多的地方都是闽侯乡下马尾乡下建阳起码配套齐全你让你儿子不去读实验中学，去读闽侯什么乡中心中学? 傻逼一个，天天说这些傻逼玩意
你先去把公寓和住宅分清楚吧？连公寓住宅都分不清楚在这里发表这些傻逼言论

光泽百姓 · 发表于 2022-5-23 00:11

买房的钱都从哪里来哟？动不动就几万一平，一个月的工资才多少呀？不吃不喝也不够月供呀

		自动登录	找回密码
密码			免费注册

建阳，武夷新区会出现烂尾楼吗

点评

点评