高房价下福州的困局

闽江流域1

一直讲厦门高房价多，确不知道福厦两个城市都进入全国十强。论高房价福州也是武林盟主，只是被旁边厦门淹盖，什么样是高房价一般是人均收入和房价反差来对比参照。当然高房下能否影响城市发展还是有很多因素造成，比如一个城市定位，产业结构是否接受高房价所带来压力，还有就是大格局区位优势，人口素质文化结构等等，总的来说福厦只能算中上水平，所以高房价制约福厦发展确实存在。

今天就说一下福州，一直以来福州都是卧居在盆地里，这几年长乐改区跨江向海发展很明显，本以为跨出去福州更好沿海资源更多平原会减轻盆地房价压力，事实不是这样长乐种种利好也推高房价上两万多，靠旁边连江因为福州四环开通开发商加大炒作，把这些底洼地推高1万多。从福州四环高速看连江、葫芦岛.、琅岐、滨海土地充足，不知道什么原因也成高房价，这里面一定有地方政府、开发商、投资客共同推动结果。房价以经脱离实体经济发展是客观存在的，奇高房价只能利于投资客，对刚性需求和产业发展并没有好处。更多的人用钱去填掉开发商和投机客被刮走血汗钱，同样压制中底端产业发展土壤。良性健康房价才是长久发展保证。

说一下连江吧！是福州发展并不突出一个县，前几年大开发喊出来大开发可门港。几年过去了，可门港还不是大型企业稀里糊涂几家，没有产业生态链支撑，招商引资天花板也很突出没有战略发展方向，还不如北岸罗源湾发展好，连江西北片还在规划图上，荒地里长满了野草，有港口沿海交通发达为什么就招不到项目，让人深思！熬江口一直以来都看不到什么产业布局，从马尾吸引一个青禄鞋厂也只不过代工厂，目前受到地价影响在城区寸土寸金的土地，真是一种浪费当初干嘛不建设西北片区，地方政府短视格局太小始终拉不开发展格局，从福州发展看沿江向海以长乐、福清发展为重点，也就是说在福州市城市功能和政策傾斜看连江不占优势，地理位置上熬江口靠近福州主城区，近水楼台先得月未来房地产向连江布局合理中，发展房地产、高新产业、现代服务业是连江熬江口发展方向，可不知道为什么在这么多劣势面前确把房价推着这么高，把未来发展潜力耗尽。

琅岐岛讲了几十年，好不容易定位发展文旅产业，签不知道多少合同看还是荒废土地，上面几栋高楼还房价奇高，老百姓须要时实实在在发展了。福州滨海从卫星图看土地很充足，不明白为什么房价会炒作这么高，规划布局未来都是福州最大增长极，不管怎么样高房价下伤害的是老百姓和牺牲未来发展空间，另一个让人欢喜的是说明人们用脚投票走出了盆地，不在局限在盆地里炒作。
原标题：高房价下福州困局

闽江流域1

天天讲好，也要不好的一面，希望福州网友理性看问题。

天际留

好吧  不管怎么说 我也是工程行业的人员  说说我的认识吧。。。事实上福州滨海有大量土地，上百工地连着开工，可谓是规模浩大。但是商住项目缺少的可怜，福州政府对于滨海的开发，基本很少涉及商业住宅用地，多为政府公建项目或为产业项目。算是防止产业未发展。房价先上升的措施吧。。。效果不知道这样、、正如楼主说的 房价上来了。福州这两年加大了保障性，高配套。甚至是安商房的推出，。算是政府让利，抑制房价上升。但是恰恰相反的却是厦门。一如既往的推地政策。土拍推介会这玩意都上来了。。。目测看来  福州房价会有一波下跌 就是不跌也会被政府自身的砸盘行为抑制。而厦门  预计是还要被抬高的  注意是被抬高

海滨邹鲁

卖地才是政府财税的重要来源，福州这几年固投猛增，到处工地，钱从何处来？长乐有重大利好，房价推高有理由，连江就有点看不懂了，简直自断后路的玩法

闽江流域1

天际留 发表于 2019-6-4 11:53
好吧  不管怎么说 我也是工程行业的人员  说说我的认识吧。。。事实上福州滨海有大量土地，上百工地连着开 ...

福州不会跌倒是厦门政府当心跌一直吹。希望琅岐、滨海也建几个大盘稳住房价。

闽江流域1

海滨邹鲁 发表于 2019-6-4 11:53
卖地才是政府财税的重要来源，福州这几年固投猛增，到处工地，钱从何处来？长乐有重大利好，房价推高有理由 ...

是的还是稳房价为主，近几年福州爬太快了

海滨邹鲁

闽江流域1 发表于 2019-6-4 11:58
是的还是稳房价为主，近几年福州爬太快了

其实这也是福建的悲剧，福建是少数财政上缴没返还的省份，以目前政府开支和发展需要，只能靠卖地收入来平衡。而房价是追涨杀跌的，没有上涨预期怎么卖房卖地？上涨是为了更好的卖地！只是福州这么大的固投资金缺口，如果房地产降温，钱又从何处来？靠省府补贴？要知道很多基建还处于未完工状态。福州这两年GDP增长乏力，很重要的原因就是太依赖房地产，太依赖固投拉动，现在一降温，伤筋动骨

雨中行

闽江流域1 发表于 2019-6-4 11:57
福州不会跌倒是厦门政府当心跌一直吹。希望琅岐、滨海也建几个大盘稳住房价。

全国性的困局……政府把增发的货币全往房地产赶。

闽江流域1

海滨邹鲁 发表于 2019-6-4 12:07
其实这也是福建的悲剧，福建是少数财政上缴没返还的省份，以目前政府开支和发展需要，只能靠卖地收入来平 ...

说的有点道理，所以政府考虑是双方面

天际留

福州目前政府让利，推了很多保障性质的砸盘。厦门还是一如既往的推盘，预计福州跌厦门涨

闽江流域1

天际留 发表于 2019-6-4 12:30
福州目前政府让利，推了很多保障性质的砸盘。厦门还是一如既往的推盘，预计福州跌厦门涨

我到喜欢看到报道福州房地产负面消息，让别人更加理性看福州发展。

断桥寻娘子

福州的房价都超过新一线城市，除杭州外！去年四月在全国排第七！高房价下的福州拿什么跟新一线城市竞争！我们不得不深思！

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城市里的农民

整个福建地区房价偏高还有一个很重要的原因就是很多在外打拼的福建人赚到钱了都会回到福建买房，首选肯定是厦门福州，打个比方，一个南安人，在东北做生意，赚到钱了把房子买在厦门，打算以后退休回来住，而且这类人有不少。

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