从泉州看莆田发展

曾经的你

莆田县域全镜改区算进市区，城市化率确实水分很高。像海南一样全境划为特区一样，包罗了农村和城市。

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泉州城市发展，主要难点
1、县市产业强，经济占比大。行政区划，设区意愿弱，阻力大。有来自内部和外部的
2、乡镇民房多，集中，拆迁难。城市化改造和新城区规划推进难点多

莆田城市发展，主要难点
1、全市人口不足，本身外流也严重。对外没有吸引力，城市和对外资本负面新闻多。虽有大平原，没有外来资源进行有效填补，靠本土人口，发展成二线城市是杯水车薪。
2、产业能力弱，品牌能力，科技产业。虽然这几年引进很多好的项目，像福汽云度，像涵江大数据。

漳州城市发展，主要难点
1、有去中心化倾向，中心城区弱化，龙海市坐拥厦门经济外溢，希望不要发生，漳州市区的人，跑到角美，漳州港买房
2、本土资本弱，在外资本和产业弱。

龙岩城市发展，主要难点
1、城市工业腹地少，产业单一，城市发展除了城市配套，还要加强产业能力，吸附更多的人口。
2、多山，人口，区域交通成本高，要补足交通，加强区域间县市大交通联系。

iPT

厦门岛内就是核心区，岛外集美同安等就是卫星组团，认真研究北上广其实都差不多，没有哪个大城市是孤零零存在，人口是分层的，并不是每个人都能负担的起岛内房价，没有岛外卫星城为厦门提供人口支撑就没有厦门岛

古道西风

iPT 发表于 2019-7-7 15:37
厦门岛内就是核心区，岛外集美同安等就是卫星组团，认真研究北上广其实都差不多，没有哪个大城市是孤零零存 ...

但谁规定区本级才是卫星城，苏州的昆山算不算上海卫星城，泉州一路之隔的晋江池店镇算不算卫星城，笼统来说，惠安南安晋江石狮都是泉州卫星城，比莆田村团卫星城级别更甚，规模更大，甚至可以做大一卫星城顶莆田一城的规模。

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1、泉州要加强中心城区，功能区，像金融商务，企业总部，整体规划和建设，助力提升泉州城市和文化对外宣传
2、莆田要加强中心城区，区域城市功能规划，提升城市品质和城市形象，产业提升和品牌化战略充分跟进。
3、漳州要加强中心城区，向心力，一心一意，发展城区，建设城区，核心区功能，金融商务区，企业总部，要全面改善和布属。
4、龙岩要加强中心城区，产业向心力，产业转型升级，提升城市软实力和加强对外城市宣传，构建与周边县市区的大交通体系，从高铁，高速，到市政快速主干道，降低城市发展成本。

iPT

出磚入石 发表于 2019-7-7 14:38
莆田NB，妥妥的福厦之后的二线城市。

这个也许就是即将的将来，独特的莆仙文化导致语言与文化差异，福厦对莆仙地区的**能力大大降低，理论上泉州是比莆田有优势，但是同种同文导致泉州大工业产生的附加值都被厦门吸光，泉州实际上彻底沦为厦门的工业腹地！

沧海一声笑

古道西风 发表于 2019-7-7 15:43
但谁规定区本级才是卫星城，苏州的昆山算不算上海卫星城，泉州一路之隔的晋江池店镇算不算卫星城，笼统来 ...

好像从来没人觉得莆田比泉州强，福夏泉福建三大龙头
福建三头六臂

iPT

古道西风 发表于 2019-7-7 15:43
但谁规定区本级才是卫星城，苏州的昆山算不算上海卫星城，泉州一路之隔的晋江池店镇算不算卫星城，笼统来 ...

这个没错，但是如果你有什么项目上报的话，国家发改委不认这个帐！而且现实要看周边那个城市吸水能力强，泉州市吸的过厦门？昆山是苏州的，苏州吸的过上海？

出磚入石

iPT 发表于 2019-7-7 15:47
这个也许就是即将的将来，独特的莆仙文化导致语言与文化差异，福厦对莆仙地区的**能力大大降低，理论上泉 ...

那莆田加油吧，把莆仙文化发扬光大，利用莆仙居中的地理优势，向外扩张，终极目标盖过福厦，一统全省。{:7_226:}

古道西风

iPT 发表于 2019-7-7 15:53
这个没错，但是如果你有什么项目上报的话，国家发改委不认这个帐！而且现实要看周边那个城市吸水能力强， ...

人口分层次，泉州富豪精英层级的可能会落户厦门，但人口层次就像金字塔，越顶端人口越少，厦门中产吸不过泉州，以泉州八九百万的人口基数，聚集一个庞大的中阶资产团不是难事，等到泉州中产达到一个数量值，就由量变转为质变，跟厦门分庭抗礼也不是难事。
这不是单单是泉州的问题，各大城市都一样，人往高处走，人口基数越小的地方，中产越少，劣势越大。

iPT

古道西风 发表于 2019-7-7 16:07
人口分层次，泉州富豪精英层级的可能会落户厦门，但人口层次就像金字塔，越顶端人口越少，厦门中产吸不过 ...

我举个例子吧，我以前在厦门读书，有个同学龙岩的，家里穷到吃饭都成问题，我们经常要资助他。都要绕个弯子，怕伤了他的自尊心。毕业后，这个同学长期在泉州工作，毕业十几年后，同学聚会，我问他房子买哪里，回答：厦门灌口
这是真实生活不是故事！

古道西风

iPT 发表于 2019-7-7 16:19
我举个例子吧，我以前在厦门读书，有个同学龙岩的，家里穷到吃饭都成问题，我们经常要资助他。都要绕个弯 ...

管中窥豹，这跟“清华大学毕业给初中毕业同学打工”有何不同？
大数据不是个例，你可以调查下，安永德中产买泉州的多还是厦门的多？

iPT

古道西风 发表于 2019-7-7 16:41
管中窥豹，这跟“清华大学毕业给初中毕业同学打工”有何不同？
大数据不是个例，你可以调查下，安永德中 ...

都是福建人，谁没去过厦门呢，都会互相认识一些朋友，了解各地的风俗人情。真实情况我想你自己也很清楚的

古道西风

iPT 发表于 2019-7-7 16:52
都是福建人，谁没去过厦门呢，都会互相认识一些朋友，了解各地的风俗人情。真实情况我想你自己也很清楚的

什么是真实情况？非说去厦门更多就是真实情况？
池店镇的房源安永德客户占了相当大比重知道吗？
我们从宏观数据分析，泉州+晋江商品房销售面积是厦门倍数吧？从大数据上和比例学上来说，这结果就已经显而易见了。
另一方面，厦门的客户吸收的是整个闽西南，甚至江西湖南等内陆，而泉州吸收的客户大部分局限于大泉州地区。
不是我信口雌黄，商品房销售是你倍数，局限范围又比你小，这稍懂点数字游戏的人都会懂吧？

iPT

古道西风 发表于 2019-7-7 17:11
什么是真实情况？非说去厦门更多就是真实情况？
池店镇的房源安永德客户占了相当大比重知道吗？
我们从 ...

你面积也是我倍数人口也是我倍速，但是我市区人口是你倍数