高房价的是非功过 （一）

沙坡尾

题外:

漳州网友“漳发”颇有见识， 最近又知错能改公然道歉， 很是 条汉子。

对于这样的汉子，我一向是专帖伺候的。 今天为他开一长帖，

主要解释房产问题以及回答他厦门在厦门西，厦门东崛起中的作用!

“漳发”的问题：

A“不过厦门东的崛起，也不是你厦门的功劳，别蹭热度！”

B  除了输出房价还有什么能耐？

C  哪一样是厦门出钱投资的？ 角美是漳州的东大门 ，漳州城市的发展就是向东朝海方向，九龙江出海口的角美自然迎得发展先机。
至于房价，宁可低一些，如果没有厦门影响，角美的产业可能还更好。

厦门在厦门西，厦门东崛起中的作用! 这个问题实际就是厦门在闽南崛起中的作用。

很难一言两语说清楚，我只能将它分解成若干问题各个击破：

1.   房产问题

关于房产我不止一次强调过： 房产在全国是一盘棋，要有整体的眼光。

很多网友看房价只看到高低，贵贱。 而我看到的是"有"与"没有"。

根据上图，2016年 ， 中国房价最贵的50个行政区分布。（2019也基本是如此）

关于上图我是怎么看的？

A    该图有没有福建的事？ 有，是谁在帮福建吸引富豪参与全国竞争？  厦门。

B     有福建好还是没福建好？  答案，当然是有福建好。   

C    山东河北辽宁在抢夺富豪这个事情上是不是干不过福建了 ？  答案，是的，他们边缘化了。

D    当房产盛宴在中国上演时， 房价低，做看客好吗？  当然不好，本省有钱人都跑光光了。

2.    现在的厦门房价是历史最高吗 ？ 答案不是。最高时期是全国第二。

3.     房价高低的决定因素

决定因素太多，只能讲最最关键的，也就是出价人的多少，然后价高者得。

我们假定全国平均值为 1万每平。  假定 1万是刚好一套房有1个出价人，然后顺利成交。

假定北京一平10万， 是因为同一套房有 10个出价人，所以最后抬高到10万。

鹤岗一平3000， 是因为3倍时间都没有一个出价人，最后一砍再砍，3000成交。是不是大体如此？

回到厦门， 厦门均价假设4.5万/平, 是不是一套房有4.5人竞价？最终只成交一套？  是不是还有3.5人  能出价  1万 到4.5万之间？

然后这3.5人  中的一部分只能买限价房，等待，离开，或者买了厦门西，厦门东？

厦门的价值就是为厦门西，厦门东带来了出价人？ 是不是如此？

厦门西，厦门东的房产很多中介都在厦门，成交也在厦门，因为出价人在厦门。

这些出价人有多重要，自己回去思考。

（待续）

螺城计

字字珠矶

沙坡尾

晋江曼哈顿 发表于 2019-8-18 10:38
有钱人想去哪里，不是房价高低能决定。房价高害了大部分人，厦门就是例子

硬币有两面， 你只看到一面， 就以为看完整了。

天桥卖画的郎中

沙坡尾 发表于 2019-8-18 10:39
硬币有两面， 你只看到一面， 就以为看完整了。

哈哈哈  也只有你这个房产中介希望房价越高越好  越高你房子越好卖赚得越多   等你厦门炒到一平方20万你就开心了   然后年轻人待不下去纷纷跑路   弄了半天原来你是厦门的间谍   原来是友军哈哈哈   

闽江流域1

富豪和房没一点关系，房子是靠区域销费或炒房推高，富豪是省区域或国家内生力创造，东北富豪少，非洲更少和房价没半点关系，全国富豪可以买上海不一定买厦门，厦门能吸收只能是闽南富豪。富裕影响房价可以乎略。

沙坡尾

闽江流域1 发表于 2019-8-18 10:48
富豪和房没一点关系，房子是靠区域销费或炒房推高，富豪是省区域或国家内生力创造，东北富豪少，非洲更少和 ...

站福州的角度是很难理解厦门的。 厦门外来人口占 60%以上。  厦门的富豪还真是全国性的。

沙坡尾

闽江流域1 发表于 2019-8-18 10:48
富豪和房没一点关系，房子是靠区域销费或炒房推高，富豪是省区域或国家内生力创造，东北富豪少，非洲更少和 ...

就我所知的  福清长乐不少富豪买房在厦门， 那他们也是闽南？ 更不用说江西赣州，浙江温州了，以及东北，西北的富豪。

qlhotfJ

闽江流域1 发表于 2019-8-18 10:48
富豪和房没一点关系，房子是靠区域销费或炒房推高，富豪是省区域或国家内生力创造，东北富豪少，非洲更少和 ...

虽然不赞同LZ,  但是你这一段话，全是前后矛盾。

富豪肯定和房子有关系，我是没看到，哪个富豪住毛草房，银行存款1000亿的（或股票价值）。

东北房价低，就是跟区域财富水平，资本吸附力有关， 因为资产不增值，富豪当然逃离。 所以富豪就少。

全国来说，很多富豪也跑到厦门买房， 厦门海岛环境确实好，连韩国人都爱，

买厦门房子的，不单闽南富豪，也有龙岩人，三明人，莆田人，南平人。更有台湾人，也有东南亚华侨，归侨，也有港澳华侨。


区域的富裕水平，恰恰 影响房价。   中国人比较传统，从古至今，都喜欢置业， 房子就是置业的选项，却也是重头之一。

qlhotfJ

人看问题，不能以立场（个人情绪，或市县立场）来发表自己看法，这样得出结论就失真了。

看了，听了，就有点怪异。。。

闽江流域1

沙坡尾 发表于 2019-8-18 10:51
站福州的角度是很难理解厦门的。 厦门外来人口占 60%以上。  厦门的富豪还真是全国性的。

厦门富豪？厦门只是单列过去发展制造业大面积吸取人口，和富豪有有什么关系？真的都是富豪厦门会没有内生动力？厦门富都是土著靠收房租和炒房外来人口，几个顶级富裕豪是外省的，都是闽南地区

闽江流域1

qlhotfJ 发表于 2019-8-18 10:55
虽然不赞同LZ,  但是你这一段话，全是前后矛盾。

富豪肯定和房子有关系，我是没看到，哪个富豪住毛草 ...

说是富豪不是富裕群体

沙坡尾

闽江流域1 发表于 2019-8-18 10:58
厦门富豪？厦门只是单列过去发展制造业大面积吸取人口，和富豪有有什么关系？真的都是富豪厦门会没有内生 ...

去年厦门个人所得税为福州的 150%，  厦门没有吸引富豪？ 那福州怎么输的？

闽江流域1

qlhotfJ 发表于 2019-8-18 10:55
虽然不赞同LZ,  但是你这一段话，全是前后矛盾。

富豪肯定和房子有关系，我是没看到，哪个富豪住毛草 ...

房价是富裕群体支持，不是富豪支撑

qlhotfJ

闽江流域1 发表于 2019-8-18 11:00
说是富豪不是富裕群体

富豪和富裕群体有什么区别？

可能个体和群体的区别，群体就是个体的集合。

闽江流域1

qlhotfJ 发表于 2019-8-18 11:01
富豪和富裕群体有什么区别？

可能个体和群体的区别，群体就是个体的集合。

那福建房价高就都是富裕，人讲话要理性不要老是吹，都是一大把年龄了