质疑福建各地级市房价地图（2020.2）

好东西

租金合理回报率是5%，也就是说，在厦门一套500万的房产，每个月租金要2万块才是合理的的，低于两万块就是严重亏损

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所谓的土豪有钱人，哪一个没有几套房子、没有几套房子的人，敢说自己是土豪吗？看着房价不断的下跌，资产不断的贬值，个个心如刀割泪如雨下，心急如焚、想着如何赶紧把房子处理掉、及时止损，谁还会在考虑买房。

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房价走平即亏钱时代到来。
最近，朋友圈都有人在分享中泰证券李迅雷老师的一个观点：“房价走平即亏钱”，核心内容是，如果持有的房产，一年内的涨幅超越不了9%，就是亏钱的。
深入点解读，就是“炒房每天都在亏钱的时候来临”。
且不说标题有点耸人听闻，这个观点到底是怎么构成呢？
下面来说说。
这个计算方法挺新颖的。包括两部分的成本核算：
1）房子的资金成本，也就是房贷利率。
（基础利率4.9%，不少投资者持有成本要高于4.9%，姑且算5%吧）
2）房子的折旧成本。持有房产的折旧成本很多人都忽略了，其实是客观存在的。
据复旦大学2012年的测算，一套上海的房子每年的折旧成本达到3-5％，按照平均4％来计算，也就是说房子的总的持有成本在9％，如果一套房子一年不涨9％，那就算是亏钱了。
所以如果你持有的房子这一年价格走平，对于投资者来说就是亏损，而且是很严重的亏损。