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这两天看到多家大型房产中介的业务员们在朋友圈里广告刷屏，推出双十一“新房节”活动，五四北某楼盘“特价房”仅以六折的价格，在当日晚上八点“秒杀”销售。我们知道，此前不少楼盘开启了“金九银十”大促销，有的八折，有的七五折，有的七折，但是六折还是十分罕见的现象，在印象中福州市区还没有哪家开发商打到这么低的折扣。 
于是，看到广告之后想必大家都想知道，这价是真是假，这套房是否真实存在？会不会是中介放的烟雾弹呢？我们不妨查一查备案价格，对比一下便能知晓。 这套59.53㎡立减61万的房子，6折价是924001元。经查商品房网签公示系统，我们找到这套2号楼205单元，备案总价是1540001元，单价25869元/㎡，打个六折的确是924001元。 
楼号和单元号都能对得上，折后总价一块钱也不差，面积更是完全一样，精确到0.01㎡。很显然这不会是房产中介凭空捏造，可以肯定广告上所指的就是这套房源。 此前文章中我曾提到，对于此类特价房，不管声称是秒杀价、一口价，还是什么总裁总监经理特惠价之类的促销活动，都代表了开发商当前对于该楼盘所能接受的折扣限度，如果受不了也不会打到这么低的折扣。因此，即使是没有列在打折清单上的其他房源，你们看完房子倘若想买，一样也能要求提供特价房的折扣。 那么，这套2号楼205单元折后单价约为1.55万元，有人忍不住发问：这个价格值得买了吗？我依然给出否定的回答。因为这个价位的房子在五四北一点也不稀罕，你完全可以在更好的区位，更好的楼层买套二手房，五四北有的是好得多的地段，你何必去那地方买二层的房子呢？ 如果你对地段容忍度很高，认为偏僻一点也无妨，那就耐心等待世茂五四理想城的拆迁户们卖二手房就好，同样92.4万的总价可以争取买套77㎡，住起来不比60㎡不到的小房子舒服得多吗？ 
不过话说回来，虽然可以想见这个楼盘是因为房源很多并且销售不畅才会大幅打折促销，但我看了一眼网签，今年或多或少也卖了两百多套，其实这个销量对比许多楼盘还算比较不错了。然而对于早已买了的那些业主而言，这个六折是一个多么强烈的心理冲击啊！买一百多万房子的，不会是多么有钱的家庭，短短半年时间亏损几十万，这样惨痛的代价对于未来生活极具杀伤力。 就算人家安抚你们这套只不过是特殊案例，但是看到房子完全卖不动之后，打折幅度可以这么大，就应该知道降起价来没有底，这么多的房子总是要卖的，就算今天不大幅打折，接下来也难以避免，过完双十一还有元旦，明年还有春节和元宵节，还会有各种各样的促销活动扑面而来。说到底你的损失并非因为开发商降价，而是你不了解行情，错判了形势，买来的价位就已高于合理区间。实际上在你签字付款的那一瞬间就已立亏，如今只不过是后知后觉方才发现而已。 今年以来我已经反复规劝：许多新盘售价虚高极不合理。这个楼盘在上半年时也有不少人前来咨询，都收到了斩钉截铁的忠告，甚至有时我的语气尖锐，让楼市小白们脆弱的内心感到不适。但我相信，当初听进劝告的人已经幡然醒悟。而执迷不悟的，现在醒不醒悟也不重要了，送出去的钱，泼出去的水，早已无法挽回。 至于说来说去，这篇文章提到的到底是哪个楼盘？我想中介广告发了那么多，你们中间肯定有不少人已经看到。就算没有看到，凡是平时有认真学习阅读的朋友们，一定也能猜个八九不离十，只要查一查网签确认一下即可。
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发表于 2020-11-6 21:40
