2016年买房亏本卖，福州城南新盘已有二手成交

都教授说房

在福州南三环路边有一个过去这些年来很热门的项目，因为多方面的原因，使得该楼盘话题性十足。这就是滨海橙里，以中小户型刚需房为主，房源众多，总价较低，一直引来不少刚需购房人的关注。

近期贝壳找房上公布了滨海橙里的第一套二手房成交案例，这套66㎡报价135万，最终成交总价130万的房源，让我们顿感惊讶：开发商都还在卖，这楼盘已经开始卖二手房了？由于今年来问起滨海橙里的人不多，有来咨询的多也是问起一手房，所以对于中介网站发布的这套房源是否属实，我们还是需要证伪一下。

打开安居客，我们的确查到滨海橙里有65㎡报价135万的毛坯房，户型和贝壳找房上公布的一模一样，并且当前该小区挂牌出售的二手房不少，这个报价的房源随处可见，低于2万的也有的是。因此，不管是不是真的就是这套房，但待售数量多，价格不过分，显然不会是假房源。

那么，假如这套66㎡的毛坯房的确以130万成交，这个1.9万多的单价，卖方是亏还是赚呢？我们搜索一下该楼盘的历史资讯，会发现滨海橙里2015年就开始打出广告，2016年夏天这种65㎡面积段的户型，当时打出均价为18000元/㎡，到了2016年底均价便来到20500元/㎡。

2017-2018年该楼盘房价涨至最高点，均价到达25000-27000元/㎡。这样算来，倘若这位房东是在2016年夏天用1.8万的单价买的房，如今出售虽然亏了大把利息，但损失还能接受。而用2.5-2.7万的单价买入的人，看到当前的房价只怕早已欲哭无泪。

看起来这个案例成交单价低于2万不算很高，比一手房还要便宜。但事实上我还是认为这个价格买得操之过急，毫无疑问至少还能再砍几万。不过考虑到小户型低总价，也确实能够解决普通收入刚需家庭住房问题，若是不介意这几万，急着要买也不是不可以。

滨海橙里位于排下地铁站旁，距离白湖亭和江南CBD一带都不算很远，现成的地铁上下班通勤方便。户型虽小但设计合理，卧室、客厅、卫生间、厨房都有窗或阳台，能够满足三口之家居住需要，这也是一直有人关注咨询这个项目的原因之一。

若用某些营销软文中常用的词汇来形容，这个小区属于“纯新盘”、“纯商品房”，事实上这些交付没多久的房子也的确跟新的一样。随着福州越来越多的楼盘卖成现房，并随着这些现房一一交房，这种开发商要和当年的客户竞争卖房的事情会不断上演，不过好在福州2017年以来推出了限售政策，在限售出台后买房的人，有很大一部分在短期内难以转售。

考虑到限售因素的存在，滨海橙里目前挂牌出售的二手房大多应是在2016年购买，正如上述那套房源在挂牌标题上所写“低于售楼部的价格”，可以看到如今开发商和业主就卖房展开竞争，目前看来业主该降价时舍得降价，但开发商也会跟上的。不过该楼盘原本是中小户型更好卖，所以目前最好卖的这些百来万的刚需户型多在二手房市场上，这是业主们的显著优势，而那个地段的大户型就不那么好卖了。

在最高点上买房又遇上限售的人，虽然短短两三年首付跌没已是常事，但只要买房不是为了炒，房子买来自己有住，还算是心中有些安慰吧。滨海橙里是2019年交房，明年后年该小区还有大量限售期满的房源解禁，到时候恐怕卖房竞争还会更加激烈。

柳永

可以入手鼓楼了

无房本地人

你买中海亏了吗，你推荐的万星升值多少