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这两天福州电视台报道的一则新闻相信大家很多人都有看到，据报道有一位女子两个月前以23500元/㎡的价格买了五四北三盛拾光里80㎡的一套房，最近她发现该楼盘的房子以19000元/㎡的价格在卖，于是她跑到售楼部要求退房退款，甚至作出拿剪刀顶着自己脖子这样的过激举动。 
根据上述报道计算，倘若同样80㎡的房子，她是用23500元/㎡的单价买了房，假如仅仅时隔两个月之后就有人用19000元/㎡的价格买，那么相比之下她就比19000元/㎡买的人多花了36万。这样想来，这位购房人的心情郁闷不难理解，好在她的过激行为被民警及时制止。但是看到这起事件之后，相信大家对于买房的风险已经有了更加深刻的认知。房价涨跌自有市场规律，没有什么是只涨不跌，成年人要对自己的决定和行为负责，这个世界上没有后悔药可吃。我想这些显而易见的道理是每个头脑清醒的人都会赞同的。 回想2017-2018年间楼市价外加价盛行的时期，许多备案价本就很高的楼盘还要加一平方四五千的精装修销售，或者捆绑一到两个车位，甚至有的楼盘原来就是精装备案价，还要额外再捆绑装修和车位卖房。这种捆绑销售的现象一直持续到2019年下半年才开始渐渐消散。在楼市最高点上虽然我一再强调和呼吁不要去买价外加价的楼盘，并且预测今后的新盘不仅会降到备案价销售，而且还会备案价打七折八折卖房。然而无奈市场火热之时总有很多人心慌，虽已劝住了很多人，但仍有不少人飞蛾扑火高位接盘。 但这次情况已和三年前的楼市高峰期不一样，三盛拾光里预售证取得于2020年4月3日，这是一个今年才开盘的项目，而2020年的楼市热度已经远无法和2017年相比。经查商品房网签公示，截止11月25日，该楼盘已经领证住宅319套，其中已售66套。 
那么，这次开发商有过错吗？我们不妨查询一下该楼盘的备案价，我们发现目前已领取预售证的住宅，哪怕底层单元的备案价也是26880元/㎡。由此可见，如果上述购房人是以23500元/㎡的价格购买，那么这个价格低于备案价，已经是打折卖了。开发商并没有超出备案价销售的违规行为，也并无哪条法律规定开发商不能降价卖房。如此看来，开发商并无违法违规销售之举，而购房行为本是自愿，钱在你自己的口袋里，你若决定不买，开发商也不能强迫你签字付款吧。 
这种因为降价而引发维权的现象，在其他城市、其他楼盘亦有发生。今年福州市区众多新盘销售不畅，有的辛苦忙碌一整年只卖出几十套房，于是下半年以来打折促销的项目越来越多，各种特价房、工抵房、秒杀房接连不断，打七到九折已不稀奇，甚至近期有楼盘遍撒广告推出六折特价房。再想想禹洲融信玺湾的限价房也是以商品房备案价的七折销售，我们知道这种大幅度的折扣已是楼市常见现象。 尽管这些大幅打折的楼盘都是由于此前卖得不好才降价销售，但是卖得再差也还是卖出去了少量房源，后续每逢开发商降价，早先全价或者低折扣买的购房人总会“受伤”。随着房价持续回落，发现自己买房买亏了的人还会越来越多，房价不涨就是亏，何况有的人付款的那一瞬间就已经亏了呢？ 事实上今年以来我已经反复介绍当前楼市的行情动态，五四北靠近市中心或者地铁沿线的核心地段有着大量单价低于2万的高性价比二手房，而靠近山脚的偏僻地段更是有着单价低于1.5万的次新房。而杨廷水库附近的新店外环边缘地带更是盖起了天量住宅群，这些去化率很低的楼盘，今后要卖房只能大幅降价。对于五四北偏僻地段的房子而言，莫说房价近2万或2万好几千，就算现在卖1万5也谈不上有多便宜吧。 正如我此前文章所说，对于那些在两三年前的楼市火爆期里高位接盘的购房人，我们深表同情，在那种房价飞涨的氛围下，的确容易作出错误的判断。然而2020年楼市下行已久，今年买房仍然吃亏的人，这就要从你自己身上找原因了。 如果说开发商存在虚假宣传、价外加价等违法违规行为，或者有房屋质量极差、小区配套缩水等违反合同约定的行为，那么你可以依法维护自身权益。但是因为降价而维权实在说不出道理，即使官司打上法庭，除非你能证明自己付款受到强迫，买房非你本意，否则你也得不到法院支持。 社会经济的正常运转需要契约精神，木已成舟之后采取过激行为没有任何意义。对于家里并非十分有钱的购房人来说，看到此类案例更应时刻警醒，买房之前就应该充分考虑清楚，签字付款是落子无悔的事情。两三个月就亏几十万的前车之鉴已经很多，需要看在眼中记在心里。 尤其在福州市区偏僻地段买房的，一般都不是非常富裕的家庭，那些需要掏出“六个钱包”存款买房的人，希望你们付款之前先学精明。父母省吃俭用一辈子攒下来的几十万首付款，与其白白送人一夜败光，倒不如把钱还给爸妈养老，今后靠自己的本事赚钱买房。平时有一些“傻白甜”的提问之所以遭我怒怼，我想看完今天的文章之后，大家知道原因何在了吧。 通过近期以来的多篇文章，我们看到不管是福州也好，还是泉州也好，还是厦门也罢，当前不仅一手房和二手房之间存在撕裂般的巨大价差，正常价二手房与高价假房源之间也存在价差离谱的现象。有些房子明明报价严重虚高却仍有人不择手段给你洗脑，试图说服你多掏大几十万上百万接受不合理的价格，此类行为看似卖房，实则是在诈骗。已有许许多多受骗血亏的例子在前，你们一定要对诈骗行为更加警觉。
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发表于 2020-11-27 02:30
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