交房即维权，口头承诺不必太当真

刚需探房

最近不少楼盘发生的维权问题，虽然问题各异，不过有一种现象很突出，今天来聊聊。

问题现象

安置房隔离：最热的世茂璀璨以及鲁能公馆，由于是前几年的新盘，当时还没有安商房模式，大家对于安置房隔离还想当然的以为是允许的，后来拆迁户发现隔离都是违法，就发生了交房之后，隔离被拆除的现象。当然最近还有个别粉丝私信部分安商房也承诺，虽然已经多次表明，只要后续有拆迁户投诉，这种软隔离拆除是秒秒钟的事，但是还是不少肯相信自己是幸运儿。

赠送拆除：最热的禹州天悦湾，早几年不少开发商流行大赠送，通过采光井倒板等，直接赠送一个房间，对于个别90户型都能做到4房，可以说看上去性价比极高，当然虽然政策对违建的打击，这种踩钢丝的操作已经非常危险，禹州天悦湾一二期倒板完成，三期失败直接被拆，引发的问题就是三期的业主不满被拆，自己的房源损失巨大，面对不公平的执法，开始投诉要求一二期也拆除。对于一二期业主，估计此时的内心也是mmp。

精装减配：最热的长乐三盛，最近交房也是上了热搜，由于顶着豪宅名义，购房者高价买入，交房之后减配厉害，1500米跑道直接变成跑三圈500米跑道实现。可以说也是刷新了大家的三观。

口头承诺风险

从上面的现象其实也反应了购房过程中，大家很容易陷入的一些误区，从而在交房的时候只能进行维权。

1、别人可以，我也行：对于安置房隔离，赠送等现象，在早期是司空见惯的，而且都顺利完成，就很容易给购房者以为自己也是毫无风险，但是政策是与时俱进的，等到交房，自己成了吃瘪的人

2、麻木相信承诺：对于上面的这些问题，不少都是售楼部的口头承诺，并不会在合同写入，对于购房者而言，经常会想当然认为，这开发商名气这么大，有什么好担心的。但是历史经验告诉我们，只要不是白纸黑字，亲兄弟都不能信，何况是开发商。

3、相信自己是幸运儿：对于赠送，隔离，目前已经明显的有风险，但是依然不少购房者觉得自己会是幸运儿，毕竟这种要是成功，得到的收益也不低。但是有时候可能短期成功，但是不能保证你附近其他楼盘业主也成功，更不能保证它们不会因眼红而进行全方面的投诉。

购房建议

对于面对有这种承诺的楼盘，其实很简单，个人建议如下：

安置房承诺隔离的，只要不是路网隔离，开发商也不可能写入合同，如果一再宣称，可以叫他们把规划图拿出来看，什么绿化带，铁门隔离等，只要不是规划的，后续都做好被拆除的心理预期。

对于赠送面积的，如果是飘窗这种小面积的，目前风险不大，但是依然要留个心眼，对于倒板赠送的，开发商比购房者还虚，所以基本都会要求签免责协议，说白了这就是一场赌博，当然至于输赢如何，都是购房者自己承担，如果有意愿的，建议评估楼盘是否因为倒板溢价过高，以及如果倒板失败，户型是否影响太大。

对于承诺精装的，目前不仅仅福州，全国各地的精装都是惨不忍睹，虽然售楼部也会出具一份精装明细清单，其中的不少东西也都是品牌商的货，但是交房之后的效果都差强人意。当然对于购房者而言，清单肯定是要看的，最好是写入合同，如果是业内人士，最好是评估一下这些品牌商的货，到底是高端货还是低等货，毕竟同个牌子，价格品质也差距甚大。当然对于精装的成本预估，自己有个数，然后计算减去精装之后，楼盘毛坯的价格是否偏高。

最后除了这些问题，大家觉得后续还有哪些方面的风险？