都谈房价，来个八闽九地2025年房价贴等鞭尸！

沧海一声笑

【1】、在2021年基础上升值空间50％―100％的设区市城区有3个；龙岩.宁德.三明，理由如是：这三个城区人口少但是都享受正厅级待遇，而且都有大量县城人口可吸引，还有个最大原因缺地，物以稀为贵，供不应求！
买入建议：五星级
【2】、福州升值空间20％――50％福州作为省会有强大政策能力，而且目前房价偏低，郊区地段15000~20000房子还一堆，但是有个问题，就是福州郊区著名空城太多，如琅岐，贵安，滨海新城等等一堆，主要是福州对外省人吸引力太弱，而且市区，郊区平地太多造成
【3】莆田、泉州、升值空间15％――45％莆田的问题是没有辖县，市区过早全域城市化，而且平地太多，房子没人接盘，但是经济基础民富不错，还能缓慢上涨
泉州的问题在于晋江过于强大，环厦门泉州县域对厦门好感度居多，导致中心不明确，还有个原因【在福厦之间被挤压】泉州平原也太多。
【4】、厦门，漳州升值空间10％――30％厦门漳州其实一山不容二虎，漳州想大开发必需盖大量的房子【几千万平方】来填满市区，但是，盖这么多房子肯定打压房价，预计未来5年保持1万出头，当距离海沧5公里的龙海卖12000时，五年时逼迫海沧已稳定在4倍龙海价格以内，所以海沧价格均价5万封顶，倒逼厦门各区房价以此为标杆
【5】、建阳，不与评价，观望为主，但是跟着物价上涨10％――20％还是有可能！

沧海一声笑

根据以上判断：
2025年预测
厦门均价60000
福州均价35000
龙岩，宁德均价22000
三明均价2万
泉州，莆田均价2万
漳州均价18000
南平均价12000

沧海一声笑

发现论坛没有人喜欢炒楼，都是宅男阿……

沧海一声笑

沧海一声笑 发表于 2021-3-12 19:10
发现论坛没有人喜欢炒楼，都是宅男阿……

原来洞洞还不错，起码只是啃老族，起码干活，比宅男高个档次

瓦林老被

你的预测都是毫无根据。

闽东北中心城市

瓦林老被 发表于 2021-3-12 22:39
你的预测都是毫无根据。

哈哈哈  我也感觉  明显应该福州厦门涨最多

沧海一声笑

闽东北中心城市 发表于 2021-3-12 22:46
哈哈哈  我也感觉  明显应该福州厦门涨最多

涨最多跟升值比例是两码事儿，我的预计里也是福厦涨最多之一，比如厦门从5万涨到6万，涨了1万，宁德龙岩升值比例最高，可也就涨七八千，起点太高碰到特殊原因就涨不动了，17~去年福厦已经没涨甚至微跌了福建最差，大城市不是万能的

dongnan123.

福州要尽早学新加坡，通过提供居者有其屋的公屋以抑制房价上涨。
不能走厦门老路，
这条路绝对走不下去。
香港现在根本问题就是房子问题，
已经没法解决了，只能通过洗牌，
才有可能重生，否则神仙都没有办法。

由于福州目前郊区房价还相对较低，
那么在郊区大量推出廉价公屋，
对郊区房地产影响是比较小的。
如果等到郊区达2万均价，
公屋政策就基本上不敢搞了。
公屋房价要控制在8000以下，
小型两居室控制在50万以内。
新加坡公屋购买条件是家庭两人联名或者35岁以上单身可购买，并且家庭月入不超8000新币以及不得在全世界拥有个人房产。

沧海一声笑

dongnan123. 发表于 2021-3-13 07:20
福州要尽早学新加坡，通过提供居者有其屋的公屋以抑制房价上涨。
不能走厦门老路，
这条路绝对走不下去。 ...

不现实，福州鼓台已经3万多均价了，马尾都15000均价了，至于郊县均价七八千是因为盖的太多远郊大盘已经崩盘了，市郊8000控制不了，郊县8000是根本没人要

沧海一声笑

沧海一声笑 发表于 2021-3-13 08:14
不现实，福州鼓台已经3万多均价了，马尾都15000均价了，至于郊县均价七八千是因为盖的太多远郊大盘已经崩 ...

福建很奇怪，空城都在省会，十大鬼城福州占了六七个（虽然都在郊区或郊县）福州要严格控制房地产开发了