——突发，取消！疑报名不足3家？漳州龙文长福综合体地块土拍喊停！

SunnyZZ · 发表于 2021-3-13 11:42

记忆的你发表于 2021-3-13 11:22
福清曾经一块地
共计吸引了80多家竞买企业及竞买人参与

那家伙不懂，瞎说什么报名人数太多取消，开发商报名越多越好，再多都能够如期举行土拍，就是人数不够才取消的。
不怕人多，就怕人少，不够3家就不能土拍了。

记忆的你 · 发表于 2021-3-13 11:57

SunnyZZ 发表于 2021-3-13 11:42
那家伙不懂，瞎说什么报名人数太多取消，开发商报名越多越好，再多都能够如期举行土拍，就是人数不够才取 ...

有的可能报名买家不足取消，等待下次出让，有的可能是更改了这一块土地的性质（增加或者更改啥）取消然后下次出让，至于说怕报名太多而取消... 这啥。。。

对于政f来说越来越人来拍这一块地好（溢价多竞争激烈），就怕人不多，不怕人多，

SunnyZZ · 发表于 2021-3-13 12:12

记忆的你发表于 2021-3-13 11:57
有的可能报名买家不足取消，等待下次出让，有的可能是更改了这一块土地的性质（增加或者更改啥）取消 ...

嗯。不怕人多，就怕人少，按现在法规土拍不够3家就不能举行了。

好东西 · 发表于 2021-3-13 12:12

估计原来有一家后来反悔了，不拍了，就算有一家想拍人数不够，国企也可以去凑数啊，比如漳龙漳发城投都可以去陪同啊，应该也不是人数这个问题，可能有意向的那家，忽然改变了主意，因为这次大会，还不断的强调房住不炒，并且22个重点城市一年只能拍三次地，对于一些开发商会造成资金压力更大

SunnyZZ · 发表于 2021-3-13 12:35

好东西发表于 2021-3-13 12:12
估计原来有一家后来反悔了，不拍了，就算有一家想拍人数不够，国企也可以去凑数啊，比如漳龙漳发城投都可以 ...

这么大的地块，漳州国企之前并没有参与的计划，临时参加肯定不行，万一又自己兜底砸手里不就完蛋了！毕竟要花很多钱的真金白银！又没有这方面的丰富的开发经验和资金！不怕人多，就怕人少，昨晚跟一些土拍界的朋友喝酒透露，明显就是开发商报名人数不够才突然取消的！

好东西 · 发表于 2021-3-13 12:42

如果说有关部门忽然调整规划，这只是一个借口，因为半年了都没有土拍，这块面积那么大金额那么高，有关部门应该是考虑得非常的详细周全的，说调整就调整，这不是在作儿戏，并且楼面价定的并不高，也只能说整个房地产的形势很严峻，特别是漳州这个房地产严重供大于求的城市。开发商亏本的概率非常高，这几年，在漳州拿地的开发商很多也被当韭菜，所以开发商也是教训深刻。

好东西 · 发表于 2021-3-13 12:45

漳州国企肯定不会自己兜底去拿这块地，城投去年兜底的两块地，到现在都还没有开发不可能去竞拍，这只是有关部门为了以防万一，让他们去凑人数而已，这个是完全有可能的

好东西 · 发表于 2021-3-13 12:47

本帖最后由好东西于 2021-3-13 18:09 编辑

也可以这样说，有意向的就一家，如果有三四家有意向，就算这一两家不要，还会有其他家，基本上可以认定，就只有一家要拍，后来反悔了。

好东西 · 发表于 2021-3-13 12:56

这次拍地宣传的也很到位，影响力很大，突然间两块下架，造成社会影响非常的不好，对有关部门来说，也是非常的漏气一件事，并且现在正府负债累累，非常缺钱，急需卖地来解决燃眉之急。

SunnyZZ · 发表于 2021-3-13 13:05

好东西发表于 2021-3-13 12:56
这次拍地宣传的也很到位，影响力很大，突然间两块下架，造成社会影响非常的不好，对有关部门来说，也是非常 ...

你分析比较到位的，基本就是这个情况。以前融信等一批开发商很多在漳州市区买高价地王，现在基本亏钱在卖，稍微不注意，就会被政府割韭菜的。

chjs0312 · 发表于 2021-3-13 14:10

方案调整，下次方案出来对比就知道。

chjs0312 · 发表于 2021-3-13 14:11

不清楚情况别乱传。

好东西 · 发表于 2021-3-13 14:13

简单说就是这块地，有关部门规划定位及出让价格，按目前的市场情况来看，没有被市场接收，没人要。

waeidev · 发表于 2021-3-13 14:26

出让方案变更，不知道怎么样变更法，看起来也不是土地性质变更这种

好东西 · 发表于 2021-3-13 14:45

方案调整有很多种调整方法，比如地块太大，分成两个地块，或者因为现在商业酒店，写字楼很难盈利不被市场认可？也可以减少这些商业面积比率，等等这些都是方案调整

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