——突发，取消！疑报名不足3家？漳州龙文长福综合体地块土拍喊停！

好东西 · 发表于 2021-3-13 14:48

做个假设，假设这块地块没有规定商业面积是多少，开发商想盖多少就多少，计容建筑面积达到36万平方米，楼面价五六千，应该还会被市场接受的。

好东西 · 发表于 2021-3-13 14:50

如果五六千能成交这块地就可以卖到20亿左右

SunnyZZ · 发表于 2021-3-13 14:55

好东西发表于 2021-3-13 14:48
做个假设，假设这块地块没有规定商业面积是多少，开发商想盖多少就多少，计容建筑面积达到36万平方米，楼面 ...

既然说方案调整，肯定多少都会调整一些的，毕竟这样对社会各界也比较好交代，有个台阶下。
对漳州也是恨铁不成钢，更多的是鞭策，希望后续开发商能够接受，顺利卖个高价。

好东西 · 发表于 2021-3-13 14:57

好东西 · 发表于 2021-3-13 14:59

去年拍的这块地位置比人民广场这块差一点，建筑面积超过20万平方米

好东西 · 发表于 2021-3-13 15:04

好东西 · 发表于 2021-3-13 15:06

这块地首次挂牌的时候也是临时下架，重新调整方案，后来楼面价降了1200，最后还是由国企兜底，自己亲儿子拿走了，跟没拍没什么区别，现在还未开工，造成资源严重浪费，也是有关部门不切实际的高估，地块的价值没有其它开发商竞拍，最后只要好城投兜底

好东西 · 发表于 2021-3-13 15:14

中梁开盘销售了，这种价格开发商是有利润的，问题是并不是很好卖

好东西 · 发表于 2021-3-13 15:19

开发商负债率高，融资成本也很高，如果去化周期长，有可能无利可图甚至亏本

曾经的你 · 发表于 2021-3-13 16:17

本帖最后由曾经的你于 2021-3-13 16:19 编辑

好东西发表于 2021-3-13 12:12
估计原来有一家后来反悔了，不拍了，就算有一家想拍人数不够，国企也可以去凑数啊，比如漳龙漳发城投都可以 ...

应该是这样，本来是为它量身定制的，但它临时改变了主意不要了，或者要求变更方案。
人数不够的话，漳州本土国企可以陪同走过场。

IshiYoo1984 · 发表于 2021-3-13 16:26

SunnyZZ 发表于 2021-3-13 12:35
这么大的地块，漳州国企之前并没有参与的计划，临时参加肯定不行，万一又自己兜底砸手里不就完蛋了！毕竟 ...

大不了流拍啊，不会兜手里

meipianni · 发表于 2021-3-14 07:45

这种地不是都谈好的走个流程吗？难道是意向客户中途退出？要不实在不够三家，随便找个地方国企来陪跑又不难。比如角美引进华侨城定的那么苛刻的条件，一看就知道定向出让。

漳发 · 发表于 2021-3-14 08:39

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kimchuan · 发表于 2021-3-14 12:18

还太多报名取消，全国开发商中有能力开发大型商场的就那么几家，别用屁股想

好东西 · 发表于 2021-3-14 14:14

好东西发表于 2021-3-13 12:42
如果说有关部门忽然调整规划，这只是一个借口，因为半年了都没有土拍，这块面积那么大金额那么高，有关部门 ...

开发商亏得一塌糊涂，四年了，还有大量的房子没有卖出去

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