江浙两个恒大项目的遭遇来谈谈房价的决定因素

低调的丽水

温州乐清和无锡宜兴的两个事件

低调的丽水

很多人以为地产商去外地投资是用自己的钱投其实不然

恒大在温州乐清拿地花了10亿，拍了地之后就可以成立公司，拿土地去做抵押贷款，假设贷款8亿，那么等于恒大2个亿翘起了8亿的资金，然后拿钱去造房子卖房子，一旦资金链出了问题就会导致项目停工，从而导致销售受阻，同时欠银行的贷款又还不上，最后这8个亿就会成为当地银行的坏账！而银行的贷款又来自于当地企业和个人的存款，一旦金融出现大量坏账，最终影响地方经济！
所以在宜兴就出现广发宜兴支行跟恒大出现矛盾

低调的丽水

所以房价和经济数据关系最大的是本外币存款

低调的丽水

所以出现了房价基本和存款成正比而不是GDP，很多城市GDP比省会还高，抛去供需因素，省会城市的房价优势就体现在本外币存款里，同等条件下，存款越多房价越高，也就是越有钱

低调的丽水

所以很多城市是不会让房价下跌的，很多城市出现了限跌令

低调的丽水

a市企业在b市投资甚至总部迁移过去，总有a市的人认为是企业自己拿钱去b市投资，自豪感满满，其实人家是用自己本市的钱在本市投资，让企业帮这个城市打工而已！！！
所以就不要提什么表叔在外办了企业就要回报家乡，他只是那个企业的职业经理人而已，真正的企业主人其实是当地政府

浮云终日行

低调的丽水 发表于 2021-11-19 15:08
a市企业在b市投资甚至总部迁移过去，总有a市的人认为是企业自己拿钱去b市投资，自豪感满满，其实人家是用自 ...

你这么一说，企业家都是白嫖客，银行的钱是当地政府的，好理论。

低调的丽水

浮云终日行 发表于 2021-11-19 15:19
你这么一说，企业家都是白嫖客，银行的钱是当地政府的，好理论。

也不能说是白嫖，你有好项目，有实力，肯定受欢迎，毕竟银行也不会白给你贷款

低调的丽水

浮云终日行 发表于 2021-11-19 15:19
你这么一说，企业家都是白嫖客，银行的钱是当地政府的，好理论。

落后地区如果没有金融实力，就只能承接落后产能了，那种投资基本是企业扩张型

挖总部的都是明抢优质企业
企业想发展，也抵挡不了各种诱惑
面子也有了

浮云终日行

低调的丽水 发表于 2021-11-19 15:21
也不能说是白嫖，你有好项目，有实力，肯定受欢迎，毕竟银行也不会白给你贷款

把当地政府说成合伙人比较合适，自己拿不出点东西来，有实力的企业根本不愿意来，银行那块企业没点筹码款项批不下来的。综合所述这企业（家）本身是有点东西，多少是可以给家乡带点资源的。

waeidev

三亚怎么说

低调的丽水

waeidev 发表于 2021-11-19 15:52
三亚怎么说

小小的三亚六七十万人口2020年年末全市金融机构本外币存款余额1639.37亿元，人均存款非常高的

低调的丽水

waeidev 发表于 2021-11-19 15:52
三亚怎么说

三亚房价高人口少，开发和销售也是非常少的，去年商品房销售面积77.05万平方米

waeidev

低调的丽水 发表于 2021-11-19 16:27
小小的三亚六七十万人口2020年年末全市金融机构本外币存款余额1639.37亿元，人均存款非常高的

我一直没懂这个关系，既然热钱都流入房地产，那为什么本外币存款还会高呢？按道理说三亚产业比较少，照样本外币存款高

低调的丽水

waeidev 发表于 2021-11-19 16:38
我一直没懂这个关系，既然热钱都流入房地产，那为什么本外币存款还会高呢？按道理说三亚产业比较少，照样 ...

你开发商从银行获得贷款也没有消失啊，你要拿去给建筑商，银行对大额资金肯定是有管控的，大额取款转账都要经过银行，很多企业给员工发工资的银行都是有存贷合作的，贷款也是如此，比如广发给你贷款，你卖房子的时候公司账户也会是广发，银行赚利益差，政府赚卖地款和税收