江浙两个恒大项目的遭遇来谈谈房价的决定因素

低调的丽水

waeidev 发表于 2021-11-19 16:38
我一直没懂这个关系，既然热钱都流入房地产，那为什么本外币存款还会高呢？按道理说三亚产业比较少，照样 ...

你在银行贷款1个亿，你在没花出去的时候也是存款，银行也不给你白贷，肯定你有抵押物，有资产，万一你还不了了政府还能转卖

低调的丽水

浙江有两个GDP穷县青田和文成都是高房价县

waeidev

低调的丽水 发表于 2021-11-19 16:47
你开发商从银行获得贷款也没有消失啊，你要拿去给建筑商，银行对大额资金肯定是有管控的，大额取款转账都 ...

那像本外币贷款比较高的城市呢？这里面是否含有政府贷款

waeidev

低调的丽水 发表于 2021-11-19 16:54
浙江有两个GDP穷县青田和文成都是高房价县

你们丽水高主要是靠外汇吧

低调的丽水

waeidev 发表于 2021-11-19 16:58
你们丽水高主要是靠外汇吧

丽水没有青田照样不低，青田只占丽水1/4

低调的丽水

waeidev 发表于 2021-11-19 16:57
那像本外币贷款比较高的城市呢？这里面是否含有政府贷款

没有存款也不可能会贷款很高啊，你看看空有GDP的强县，人均存款不行的房价普遍也不高

低调的丽水

waeidev 发表于 2021-11-19 16:58
你们丽水高主要是靠外汇吧

人均存款最差的三个县房价也是明显低一截的

qlhotfJ

你把果看成因，把因看成果

房地产没市场化改革前，中国也是“高存储”。
当然高是相对的来说

不是说，存款高，导致房价高
是资产价格， 带动资金池上涨和存款上涨

假如地有二个人， 一个在本地，一个在外地
本地的人，本地挣钱，本地存钱。
通过资本“炒作”，你房价高，资产价格高，当地的城市财富资金池也就高。
外地的人正常是钱存外地，
通过回乡置业，带动了存款上涨， 你跟银行发生了借贷关系，你的钱要打回借贷关系的银行
借贷关系的银行，再把你的钱，贷款出去， 这一般是贷给当地的项目，房地产也罢，工业，基建也罢。



当然开发商建房有几个会全拿自己的钱投资？ 当然也是房地产投资开发贷，向银行贷款。

个人房贷是正常是中长期借贷关系（10至30年），
开发商的开发贷是三年以内， 很多开发商自己融资发债，或境外融资，发美元债。甚至民间借贷（灰色地带，搞不好就是非法集资）


其实存款不能简单的跟房价高低挂勾，辽宁人均存款高，也没见得房价高，
这背后跟经济活动，理财观念，消费习惯。有关

qlhotfJ

个人房贷，回乡置业， 带动当地城市资金量上涨，相应的放贷量也上涨。


实体企业来说， 制造东西，销售后创造了财富， 财富池正常是存在母公司所在地的银行。

企业创造财富多了，城市资金也就多

就好宁德时代， 这二年宁德存款上涨快，那是企业做强，企业存款往来资金量增多的表现
当然Z-F存款。也是存款，Z-F能力强， 存款就多。

拍地也是如此，地价高， 基金收入也就高，银行存款也就多， 当然这也是Z-F收才，有收入也是有支出，基金支出，三通一平，拆迁，公共设施建设支出，教育医疗补贴支出


社保资金，公积金资金也是如此。
当地就业的多，交公积金，社保的多， 存款也就多


这些都是财富池

另一个国家发行或增发的货币， 通过商业银行投入市场，商业银行不管是新投发，增发货币，原有银行存款……所有存款都要交一笔准备金给央行（相当于收利息）

国家增发货币，看经济规模，增长率，看资本市场放贷市场利率关系……以及货币流动量。
商业银行再授信给每个省， 每个省发改委分配投资额度，不够就发地方债，地方债也是省内分配。

低调的丽水

qlhotfJ 发表于 2021-11-19 17:37
你把果看成因，把因看成果

房地产没市场化改革前，中国也是“高存储”。

辽宁人均存款高？？？你把人均储蓄和人均存款混为一谈

低调的丽水

qlhotfJ 发表于 2021-11-19 17:55
个人房贷，回乡置业， 带动当地城市资金量上涨，相应的放贷量也上涨。

辽宁人均存款高？？？？？

低调的丽水

人均存款排名：北上浙津苏粤辽闽重藏陕
房价均价排名：北上浙琼津粤苏闽陕鄂辽

高度重合！前面我也说过需求量的问题，辽宁城市化水平化高，老龄化程度高，人均存款排名高于房价排名，也没高很多，海南旅游岛有外来因素再加上人口基数太低，大体上和人均存款是非常吻合的

低调的丽水

中部省份人均存款排名：晋鄂皖赣湘豫
中部省份房价均价排名：鄂皖赣晋豫湘
也是大体吻合的，河南人口基数大于湖南
山西类似于辽宁，北方发展慢
湖北安徽湖南江西四个南方省份排序高度吻合