1-10月各省个税，山东翅膀硬了

qlhotfJ · 发表于 2021-12-8 11:19

建一幢三四层，一个半月就搞定，再加装修，基本快的话三个月，慢一点半年，当然资金充足为前提。

建房无序扩张，也间接导致财税流失。

低调的丽水 · 发表于 2021-12-8 11:20

qlhotfJ 发表于 2021-12-8 11:15
而北方，平原，百姓穷，房子破，土地价值便宜。。。城市开发成本低。

像福建，私人买地远高于Z-F收地 ...

搞拆迁政府又不亏钱，拆了占地100亩的房子赔个5亿卖20亿还能赚15亿搞其它建设，泉州100亩卖个4亿，老百姓也要赔5亿那还拆毛！直接找块空地不香吗？

低调的丽水 · 发表于 2021-12-8 11:21

qlhotfJ 发表于 2021-12-8 11:19
建一幢三四层，一个半月就搞定，再加装修，基本快的话三个月，慢一点半年，当然资金充足为前提。

建房无 ...

福州的拆迁也不少，原因是福州土地卖得起价格

qlhotfJ · 发表于 2021-12-8 11:22

低调的丽水发表于 2021-12-8 11:17
泉州为什么要拆，地价安徽阜阳水平，拆迁只适合土地价格高昂的地方

本身就缺地，你不拆迁，路怎么修，房子怎么建。

低调的丽水 · 发表于 2021-12-8 11:23

qlhotfJ 发表于 2021-12-8 11:22
本身就缺地，你不拆迁，路怎么修，房子怎么建。

累计吸金203亿！2021年前三季度泉州市土拍市场分化明显！
2021.10.4闽南厝边事
2021年前三季度

大泉州地区累计商住地出让体量超398万㎡

土地市场累计吸金超203亿元

泉州300多万一亩，这种地价的确没法赔

低调的丽水 · 发表于 2021-12-8 11:25

qlhotfJ 发表于 2021-12-8 11:22
本身就缺地，你不拆迁，路怎么修，房子怎么建。

能不能轻松拆掉取决于土地价格，别人又不是看上你的房子

qlhotfJ · 发表于 2021-12-8 11:25

低调的丽水发表于 2021-12-8 11:21
福州的拆迁也不少，原因是福州土地卖得起价格

泉州问题是，有一半潮汕特性，另一半是Z-F能力。
官僚问题也严重。别的城市官员到处考察，很难到泉州官员，有什么行动。

是那种，安逸久了，不作为。不想作为。
也错过了行政区划改区时期，工业产业布局，也是零乱，没有东莞那种大产业园区的配套，
这二年在南安搞产业园区，相对来说园区现代化一点。

qlhotfJ · 发表于 2021-12-8 11:27

低调的丽水发表于 2021-12-8 11:25
能不能轻松拆掉取决于土地价格，别人又不是看上你的房子

问题是你拆不动，民比官大，抱团思维。
别人房子在那里，你要找拆迁户谈心，谈大局。谈补偿价。费时费力，费精神，吃力不讨好

低调的丽水 · 发表于 2021-12-8 11:28

按照民房占地100平，1亩就是6.6户人家，一户人家哪怕赔100万也要660万，而你一块地卖给开发商只能卖300多万，政府不可能贴钱搞建设，那还拆个球

低调的丽水 · 发表于 2021-12-8 11:32

qlhotfJ 发表于 2021-12-8 11:27
问题是你拆不动，民比官大，抱团思维。
别人房子在那里，你要找拆迁户谈心，谈大局。谈补偿价。费时费 ...

钱给到位了就拆的动，给不了钱赔房子也可以，但是这要基于城市地价高的情况下，否则政府赔钱谁干？？

qlhotfJ · 发表于 2021-12-8 11:32

像我龙岩老家，村里，五年前，光拆一个村，原计划是5-8亿拆迁安置。最后超标达10几亿。。
这钱去哪了。像拆迁，今天要拆你，马上量，找关系，一百平，量出三百平。
昨天这里还没房，第二天突然建了一幢。
当然这是以前，乱像

现实是，别人没证，他不满意你的补偿价，你得法院起诉他，这样折腾几个月，一年，
法院判决下来，你才能强拆，一家如此，如果遇上好几家，你怎么整？

城市开发和建设，就被拖慢

而且有人拆了，你不拆， Z-F还是要给拆迁户给予过渡拆迁补偿费，你拖一天，就要多花少则几十万，多则上百万，千万。

低调的丽水 · 发表于 2021-12-8 11:37

qlhotfJ 发表于 2021-12-8 11:27
问题是你拆不动，民比官大，抱团思维。
别人房子在那里，你要找拆迁户谈心，谈大局。谈补偿价。费时费 ...

只要地价高了不用赔钱，赔房子，你干不干？把你原来老破小换三四套现代化商品房你干不干？随便一套可以卖百万以上你愿不愿意？还给你学区房！你不愿意邻居愿意

qlhotfJ · 发表于 2021-12-8 11:37

而且别人建房子少则花几十万，多则上百万，甚至几百万，千万
你补偿给他的钱，少于建房成本，没人会愿意拆迁。
这个发展成本，还是Z-F掏。

这侧面说，民于官争利，先占原则。而北方像苏北，一幢农村平房甚至补几万，十来万，
这在福建不敢想，当建房就要几十万，你补几万，谁愿意？

Z-F收地可能不值钱，别人房子花了这么多钱。价格谈不拢，怎么拆？

Z-F收你地，像省里也最高的地价一亩10万左右，不会超过15万。
而私人买地，远高于这个价格，当然Z-F拍地，也远高于收地价格。

低调的丽水 · 发表于 2021-12-8 11:38

qlhotfJ 发表于 2021-12-8 11:32
像我龙岩老家，村里，五年前，光拆一个村，原计划是5-8亿拆迁安置。最后超标达10几亿。。
这钱去哪了。 ...

地如果能卖20亿一星期全部给你拆光！

qlhotfJ · 发表于 2021-12-8 11:39

低调的丽水发表于 2021-12-8 11:37
只要地价高了不用赔钱，赔房子，你干不干？把你原来老破小换三四套现代化商品房你干不干？随便一套可以卖 ...

赔安置房，以房换房，也是社会资金量来推动。

不是说我要以房换房，就能实现拆迁。

无产权，城中村，农村乡镇，产权都不明确，谈不下来，常常因为拆迁兄弟姐妹父母家里闹崩，

确定产权，就是复杂的法律问题

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