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阳光集团3700亿负债压顶,子公司爆雷大厦将倾

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发表于 2021-11-3 09:27 | 显示全部楼层 |阅读模式


受子公司阳光城三季报爆雷、债务展期等不利因素影响,母公司阳光集团日子也不得安宁。

01
债券暴跌

11月2日,由阳光集团发行的YANGOG 11 3/4 09/08/22盘中报价10.713,下跌2.169%,收益率596.015%;YANGOG 11 7/8 05/10/23报价12.177,下跌6.532%,收益率258.945%。

《小债看市》统计,目前阳光集团存续10只债券,存续规模34.39亿元,且全部将于一年内到期,短期面临巨大集中兑付压力。


存续债券到期分布

除此之外,阳光集团还存续7只境外债券,存续规模13.5亿美元,其中有3.1亿美元债将于一年内到期。

值得注意的是,阳光集团境外发债融资成本较高,其中有4只债券票息高于12%,最高票息达到12.5%。

近日,阳光城陷入业绩下滑 、二股东投反对票、美元债展期、被多家评级机构降级等多重旋涡,作为母公司阳光集团也承受着切肤之痛。

02
资金链紧绷

据公开资料,阳光集团成立于2002年,是一家主要从事房地产开发业务,辅以贸易、环保设备制造和民办教育业务的民营企业。

阳光集团旗下上市公司主要有阳光城(000671.SZ)和龙净环保(600388.SH),其现金流主要来自运营子公司,其中阳光城占阳光集团总资产的85%以上。


阳光城官网

从股权结构上看,自然人吴洁直接持有阳光集团43.74%股份,合计享有87.62%的表决权,为公司控股股东和实际控制人。

值得一提的是,吴洁为阳光集团创始人林腾蛟的嫂子。


股权结构图

近年来,阳光集团收入同比增长,房地产开发仍为毛利润主要来源,受新冠肺炎疫情影响,环保设备制造业务规模收缩,同时地产结转项目成本上升,毛利润和毛利率水平均有所下降。

今年前三季度,阳光集团实现营收656.59亿元,同比增长14.35%;实现归母净利润9.24亿元,同比下滑7.81%。


盈利能力

截至最新报告期,阳光集团总资产为4433.79亿元,总负债3715.53亿元,净资产718.26亿元,资产负债率83.8%。

随着阳光城近年来激进扩张,阳光集团财务杠杆高企,常年维持在80%以上,存在一定杠杆风险。


财务杠杆

《小债看市》分析债务结构发现,阳光集团主要以流动负债为主,流动负债占总负债比为78%。

截至今年三季末,阳光集团流动负债有2904.12亿元,主要为应付账款及其他应付款,其一年内到期的短期负债有352.36亿元。

相较于短期负债规模,阳光集团的资金流较为紧张。截至今年三季末,其账上货币资金有317.86亿元,不足以覆盖短债,短期偿债压力较大。

在备用资金方面,截至今年6月末,阳光集团银行授信总额为1427.72亿元,未使用授信额度为680.06亿元,可以看出其备用资金尚可。


银行授信额度

除此之外,阳光集团还有非流动负债811.41亿元,主要为长期借款,其长期有息负债合计749.44亿元。

整体来看,阳光集团刚性负债规模有1177.5亿元,主要为长期有息负债,带息债务比为32%。

近年来,阳光集团有息债务持续增加且规模较大,短期内面临集中偿付压力,2018年以来其财务费用均超20亿,对公司盈利空间形成严重挤压。

另外,阳光集团对外担保规模较大,面临一定代偿风险。

截至2021年6月末,阳光集团对外担保余额为60.88亿元,其中不含阳光城对并表项目的担保及子公司龙净环保的对外担保,占净资产的8.29%,对外担保余额较大,被担保企业主要为福建省内从事贸易的公司,与其具有多年合作关系。


主要对外担保企业

在对外融资渠道方面,除了发债和借款融资,阳光集团还通过应收账款,租赁,定增,股权质押以及信托等方式融资。

截至2020年9月,阳光集团共计质押5.81亿股阳光城股票,占其所持股份比例75.63%,可以看出质押比例较高。

值得注意的是,近两年由于偿还大量债务,阳光集团的筹资性现金流已发出预警信号。2018、2019和今年前三季度,其筹资性现金流净额由正转负,分别流出4.07、9.84亿和309.4亿元,融资环境逐步恶化。


筹资性现金流情况

在资产质量方面,阳光集团存货规模颇为庞大,截至今年三季末已突破2000亿元,主要为子公司阳光城的房地产开发项目,存在一定跌价风险和去化压力。

另外,阳光集团在建及拟建房地产项目未来投资规模较大,在房地产市场调控政策和融资环境趋紧背景下,面临较大的资金压力。

截至2020年末,阳光集团受限资产合计为1327.98亿元,占当期末总资产的31.99%,对资产流动性造成一定不利影响。

总得来看,阳光集团业绩下滑明显,有息负债逐年攀升,短期偿债压力较大;由于外部融资环境趋紧,其筹资性现金流已连续两年为负,再融资方面存在较大压力。

03
“并购之王”

1995年,27岁的林腾蛟从新加坡留学归来,在福州投资创办了阳光集团。

次年,林腾蛟成立阳光房地产,进入地产行业,后又涉足教育行业。

2002年,林腾蛟收购上市公司石狮新发,阳光城实现借壳上市,这也是阳光集团第一次进入资本市场,林腾蛟也迎来了回国创业后事业的第一次“起飞”。


阳光控股董事局主席林腾蛟

同年,阳光集团以4549万元入主实达网络,进军IT行业。

2012年,阳光城把总部从福州迁到上海,阳光集团的房地产业务把触角伸向全国。

“迁都”上海的阳光城,迎来了高速发展时期。销售规模从2012年的20亿元迅速增长至2015年的200亿元,三年时间增长近10倍,位列中国房地产企业销售第29名,成功让阳光城跻身并领跑房企第二梯队。

2016年,阳光集团凭借236.57亿美元营收首次跻身《财富》“世界500强”,位列榜单第459位,林腾蛟一时间成为媒体争相报道的焦点。

2017年6月,阳光集团收购了全球最大的大气环保装备制造企业——龙净环保。而闽商一直在争取的民营银行——华通银行也在2017年开业,林腾蛟正是银行的发起人之一。

在并购龙净环保之后,“阳光系”旗下完整布局阳光金控(银行、保险、证券全牌照)、阳光教育(幼教连锁、K12学校连锁及福州大学阳光学院)、阳光医疗(综合性医院及专科医院)、阳光物产(能源、国际贸易、大宗商品)、阳光城以及环保集团等六大产业集团。

在事业成功的同时,林腾蛟还积极参与社会公益,直接慈善捐款超过6.3亿元,先后获得“第十一届中国青年五四奖章”、“首届中国慈善事业十大功勋人物”等奖励和称号。

如今,林腾蛟实际控制的阳光控股,已成为中国巨型投资控股集团。而风光背后,其多年来积累的风险也在酝酿,近期阳光城债务风险一触即发,给本就凌冽的房地产行业更增添了一抹寒意。

发表于 2021-11-3 10:00 | 显示全部楼层
民企做大,没有做强。就很容易受到经济周期影响。

国企可以有国家背书。

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 楼主| 发表于 2021-11-3 10:22 | 显示全部楼层
阳光集团3700亿负债压顶
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发表于 2021-11-3 10:32 | 显示全部楼层
搞不好,可能龙净环保,又要出售,

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发表于 2021-11-3 10:32 | 显示全部楼层
经济危机,已经来了。。。

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发表于 2021-11-3 10:35 | 显示全部楼层
福州的房企,一个接着一个爆出危机,泰禾,福晟,阳光城

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福州房地产市场出现问题, 不太景气。像杭州二三年前2.6万,福州也是2.4-2.6万, 现在杭州3.5万,福州还是在2.4-2.6万俳佪 安置房建太多,  详情 回复 发表于 2021-11-3 10:38
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发表于 2021-11-3 10:38 | 显示全部楼层
断桥寻娘子 发表于 2021-11-3 10:35
福州的房企,一个接着一个爆出危机,泰禾,福晟,阳光城

福州房地产市场出现问题, 不太景气。像杭州二三年前2.6万,福州也是2.4-2.6万, 现在杭州3.5万,福州还是在2.4-2.6万俳佪

安置房建太多,

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阳光城又不是只有布局福州,主要是国家不让炒房,对房产信贷控制严格,恒大都不行了,所以是行业的问题,倒不是福州房地产市场的问题。  详情 回复 发表于 2021-11-3 15:40
安商房建设多,才可以稳定房价,已经不少人吐槽福州房价呢,总不能像厦门一样飞吧  详情 回复 发表于 2021-11-3 15:15
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发表于 2021-11-3 15:15 | 显示全部楼层
qlhotfJ 发表于 2021-11-3 10:38
福州房地产市场出现问题, 不太景气。像杭州二三年前2.6万,福州也是2.4-2.6万, 现在杭州3.5万,福州还 ...

安商房建设多,才可以稳定房价,已经不少人吐槽福州房价呢,总不能像厦门一样飞吧

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这问题相对复杂。 房子是买涨不买跌, 你不涨,别人就不买。加剧库存增加和去化慢, 这又下压了房价 房子是富人资产,或中产家底, 房子都不涨, 富人和中产焦虑。 他们哪有心情再买房,甚至想卖掉  详情 回复 发表于 2021-11-3 15:24
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发表于 2021-11-3 15:24 | 显示全部楼层
曲水流觞 发表于 2021-11-3 15:15
安商房建设多,才可以稳定房价,已经不少人吐槽福州房价呢,总不能像厦门一样飞吧

这问题相对复杂。

房子是买涨不买跌, 你不涨,别人就不买。加剧库存增加和去化慢, 这又下压了房价

房子是富人资产,或中产家底, 房子都不涨, 富人和中产焦虑。 他们哪有心情再买房,甚至想卖掉


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发表于 2021-11-3 15:34 | 显示全部楼层
买房是很现实的。

如果有上帝视角,

你知道未来五年,房价都不涨,你肯定 不会把钱拿去买房。

而是把钱,拿去买其它东西或投资,增值了,五年后再买,或者想买的时候再买

这就是问题关键, 人是不可能上帝视角,

人只是总结过去, 一看福州房价怎么几年不涨, 富人和中产,就没有投资欲望和需求,

刚需也觉得,反正也不涨,不着急

这对城市发展是不利的。


房子是要涨的,只是说不能涨太快,涨太多
(多了,多供给,少了,减少供给,拍地也是如此)
浙江3.6万,福州3万也是能接受(均价), 而不是几年了,还在原地。。那确实不太应该

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发表于 2021-11-3 15:36 | 显示全部楼层

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发表于 2021-11-3 15:39 来自手机 | 显示全部楼层
一个月连本带息要还40亿

福州人有这钱?
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发表于 2021-11-3 15:40 | 显示全部楼层
qlhotfJ 发表于 2021-11-3 10:38
福州房地产市场出现问题, 不太景气。像杭州二三年前2.6万,福州也是2.4-2.6万, 现在杭州3.5万,福州还 ...

阳光城又不是只有布局福州,主要是国家不让炒房,对房产信贷控制严格,恒大都不行了,所以是行业的问题,倒不是福州房地产市场的问题。

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这我知道, 闽商地产经济,也是占了很大头,对福建发展不利, 闽商都困难,福建经济能有多大的起色。 是这个深层的忧虑。 所以福建本土市场,更要健康, 这是他们大本营。  详情 回复 发表于 2021-11-3 15:42
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发表于 2021-11-3 15:42 | 显示全部楼层
coco 发表于 2021-11-3 15:40
阳光城又不是只有布局福州,主要是国家不让炒房,对房产信贷控制严格,恒大都不行了,所以是行业的问题, ...

这我知道,
闽商地产经济,也是占了很大头,对福建发展不利,

闽商都困难,福建经济能有多大的起色。
是这个深层的忧虑。

所以福建本土市场,更要健康, 这是他们大本营。
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发表于 2021-11-3 15:43 来自手机 | 显示全部楼层
福州的存贷比出现异常,最新体现出来的就是在福州发展起来的房地产企业
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