厦门保商房为何遇冷？21年第一批次4000套，只有49人

爱在厦门

阿拉礼 发表于 2021-11-8 16:23
卖保商房，你只能得总价的45%，其实和普通商品房子一样，只不过你只占45%。但你买保商房时，虽然只付45% ...

你完全不懂。

实际是花买45%的钱，买73%的产权。

五年后房产证出来后，可以上市交易。按政府评估价和购买成本增值收益55%上交给政府，剩余全部归个人。


举个例子。
62平米两居室购买成本是14611*62＝90.6万元。

五六年后卖出价格是300万元。

政府评估价是45000元一平米。

那给政府交的增值收益就是（45000－14611）*62*0.55＝103.6万元。

那个人所得是300－103.6＝196.40万元。

购房成本是90.60万元，五六年后个人得196.40，净赚105.80万元。

爱在厦门

阿拉礼 发表于 2021-11-8 16:27
厦门的保商房，真实名称叫共有产权房，和谁共有呢？当然是ZF。福州是ZF40%产权，个人60%。厦门是ZF55%产 ...

你问问高林居住区的那批人，最近高林卖房的不少。

不少人2010年花了50万元，卖房后扣除给政府交的增值收益，个人净得也有190多万元。

实际也赚了不少，但过去10年是厦门房价大涨期，这些人会说如果当初买商品房，会收益更多。

阿拉礼

爱在厦门 发表于 2021-11-8 16:32
你完全不懂。

实际是花买45%的钱，买73%的产权。

你犯了一个致命错误，这是共有产权房，5年后，你还是45%的产权。而不是100%。

爱在厦门

厦门保商房类似福州安居型商品房，即限价房。

厦门保商房是花45%的钱买73%的产权，福州限价房一类人才是花70%的钱买85%的产权，二类市民是花80%的钱买90%的产权。

福州限价房没有厦门保商房合算。

爱在厦门

阿拉礼 发表于 2021-11-8 16:37
你犯了一个致命错误，这是共有产权房，5年后，你还是45%的产权。而不是100%。

确实不是100%，但大致是73%。

卖房所得，要扣除给政府交的增值收益，即政府评估价和购房成本价差价的55%上交给政府，其余归个人。

你好好看下楼上我举的例子。

阿拉礼

爱在厦门 发表于 2021-11-8 16:37
厦门保商房类似福州安居型商品房，即限价房。

厦门保商房是花45%的钱买73%的产权，福州限价房一类人才是 ...

你花45%，买的也只是45%。卖也只是卖45%。另55%是ZF的，不管本金还是增益，都没你的份。而你只算增益给ZF，却把本金归为自己，ZF会这么傻吗？

fujiantielu

阿拉礼 发表于 2021-11-8 16:37
你犯了一个致命错误，这是共有产权房，5年后，你还是45%的产权。而不是100%。

你还想100%？有能力的都不会买保障房的，因为增值太低了，但对于夹心层来说就是福利，如果保障房变成福利房，试问一下，真正百姓有几个可以申请的到

阿拉礼

爱在厦门 发表于 2021-11-8 16:40
确实不是100%，但大致是73%。

卖房所得，要扣除给政府交的增值收益，即政府评估价和购房成本价差价的5 ...

不止55%的差价，另55%的本价，也是归ZF的。

fujiantielu

阿拉礼 发表于 2021-11-8 16:40
你花45%，买的也只是45%。卖也只是卖45%。另55%是ZF的，不管本金还是增益，都没你的份。而你只算增益给ZF ...

你只是旁观者迷而已

爱在厦门

阿拉礼 发表于 2021-11-8 16:37
你犯了一个致命错误，这是共有产权房，5年后，你还是45%的产权。而不是100%。

再简单点，你是泉州人吧？

就是5000元一平米买泉州东海片区的电梯房，五六年后如果卖2万一平米，那一平米15000元的增值收益，个人和政府各赚一半，即个人赚7500元一平米。

如果涨到3万一平米，那增值收益就是一平米25000元，个人和政府各赚12500元一平米。

嫂嫂自重

能买得起房的都是买商品房
只有洞洞这种傻逼才会说买保障房

阿拉礼

fujiantielu 发表于 2021-11-8 16:40
你还想100%？有能力的都不会买保障房的，因为增值太低了，但对于夹心层来说就是福利，如果保障房变成福利 ...

洞洞认为，100万的房子，他花45万买下，5年后如果没涨就没差价，100万的房子就是他的，不用给政府补增益差价。

爱在厦门

阿拉礼 发表于 2021-11-8 16:41
不止55%的差价，另55%的本价，也是归ZF的。

不想跟你抬扛了，你问问厦门的朋友，当年人家买高林的保商房，花50万元，现在卖350万元，你问人家扣除给政府收益，个人拿到多少钱吧。

爱在厦门

阿拉礼 发表于 2021-11-8 16:43
洞洞认为，100万的房子，他花45万买下，5年后如果没涨就没差价，100万的房子就是他的，不用给政府补增益 ...

如果按厦门的政策，那我卖掉的话，个人净得就是73万元左右。

你好好研究下政策再来说吧。

房价不涨，比买商品房赚。如果房价大涨，就不如买商品房了。

fujiantielu

阿拉礼 发表于 2021-11-8 16:41
不止55%的差价，另55%的本价，也是归ZF的。

简单说法，政府有指导价，你卖的越高，政府也是按指导价来分成的，假如政府指导价一栋大概是300万，而你卖出350万（夸张点），60%*（300万-本金）这个给政府。总之以前买保障房都后悔了，他们都后悔不买商品房，但买房前合同都写的清清楚楚，也不能怪人，特别还有一种是经济房，政府占90%，这些目的就是不想让个人套利，而对于普通百姓有房住就可以。