厦门保商房为何遇冷？21年第一批次4000套，只有49人

爱在厦门

阿拉礼 发表于 2021-11-8 17:05
你是真傻吗？照你那个算法，5年房价不变，ZF的那55%产权就白送你了。5年后如果房价跌，ZF不但白送你55%产 ...

就说海沧马銮湾保商房吧，本来价格就比市场价便宜2万元一平米，买到时差不多个人和政府各赚1万元一平米。
如果房价下行，跌到25000元一平米。
那个人和政府各赚5000元一平米。

房价下行时，买保商房照旧有的赚。

不过整体来说，不适合年轻人，特别是以后还想在厦门买商品房的。

阿拉礼

爱在厦门 发表于 2021-11-8 17:03
但保商房，是买到即赚到的，比较稳啦。

除非海沧马銮湾商品房跌到15000以下，才亏本。

照你的算法，房价跌，ZF不但白送你55%的产权，还要倒贴你钱呢，怎么会亏本。

爱在厦门

阿拉礼 发表于 2021-11-8 17:07
照你的算法，房价跌，ZF不但白送你55%的产权，还要倒贴你钱呢，怎么会亏本。

你说跌到多少？

同时也要看指导价啦。

阿拉礼

爱在厦门 发表于 2021-11-8 17:07
就说海沧马銮湾保商房吧，本来价格就比市场价便宜2万元一平米，买到时差不多个人和政府各赚1万元一平米。 ...

唉，你真是傻。便宜2万，那是ZF帮你先垫55%的钱，以后还是要收回的。你还要和ZF分帮垫的钱？

fujiantielu

阿拉礼 发表于 2021-11-8 17:05
你是真傻吗？照你那个算法，5年房价不变，ZF的那55%产权就白送你了。5年后如果房价跌，ZF不但白送你55%产 ...

所以把保障房来炫耀赚钱人不是傻就二，典型的没事找事的，事实买了保障房且咬点牙就买商品房的人现在都是拍大腿，特别是2011左右那一批，岛内高林7000多，滨水5000多，这个价格其实就比周边便宜1/3，如同期的水晶基本是8000左右。但当初买保障商品房政府把各种条款都写的清清楚楚，只有自己承担，但把他拿来炫耀人智商真的可以了

爱在厦门

阿拉礼 发表于 2021-11-8 17:10
唉，你真是傻。便宜2万，那是ZF帮你先垫55%的钱，以后还是要收回的。你还要和ZF分帮垫的钱？

到时是要给政府分增值收益啊，增值差价的55%要给政府啦。

发现哪你沟通真是累，你好好看我上面举的例子，说的很详细了。
你先看，不明白再问我。

爱在厦门

fujiantielu 发表于 2021-11-8 17:10
所以把保障房来炫耀赚钱人不是傻就二，典型的没事找事的，事实买了保障房且咬点牙就买商品房的人现在都是 ...

人要与时俱进嘛，我发现你可能是中介吧。

具体问题具体分析嘛，10年前厦门房价白菜价，不到杭州40%，比绍兴舟山还便宜，当时当然要买商品房嘛。

而现在厦门名义上的均价是全国第4名，上涨空间不多大了，这时找买到即赚到的政府政策性福利房，当然更合算。

小鱼网上不少人恭维我是房产专家，专家过大了，但我过去十几年在厦门买了4套房子，在马鞍山买了1套房产，对房产方面还是有些判断力的。

我同事问我买厦门商品房还是保商房？我当时说如果老人申请，买保商房；如果你们自己买，你自己权衡，我看不好。当然这事吃力不讨好的，买房也是大事，所以我不会推荐什么的。

爱在厦门

如果今后还想在厦门买商品房的年轻人要慎重，毕竟买了保商房就要绑死了，在5－7年内你再在厦门买商品房（保商房卖掉前），保商房要原价退，还要扣折旧费和税费。

如果以老人名义申请，就不急嘛，五年房产证出来更好，即使拖到七八年也不急，拖到10年也没问题。

阿拉礼

爱在厦门 发表于 2021-11-8 17:11
到时是要给政府分增值收益啊，增值差价的55%要给政府啦。

发现哪你沟通真是累，你好好看我上面举的例 ...

增值差价的55%要给政府，原购房55%也要给政府，懂吗?
土地收益等相关价款＝（上市交易指导价×不动产登记面积-原购房价）×55％
你理解错误的是这里的“原购房价”，你理解不了也就算了，你只要记着，ZF不会白白送你那55%权产。

dagangyou

笑胖 发表于 2021-11-8 16:06
差点被你骗了，你那个41不是社会批次的，不过8000多个人申请也不算多，一半人能摇号到

他纯粹就是为了黑，他根本不看内容的。

阿拉礼

dagangyou 发表于 2021-11-8 18:01
他纯粹就是为了黑，他根本不看内容的。

是他自己不看内容，内容都写是骨干人才批次的。不过社会批次也冷，最后买的还不到一半。

闽南郎123

唉，天天跟你们这些没文化的黑子辟谣真是累得很，因为你也不是故意要造谣，实在是连文件都读不懂。
你第二个表格那个是给骨干人才的人才房，今年厦门推出200套，这是第一批公示。
你第一份报纸写的是给“三高企业的员工的保障房”，今年推出4000套，这个要摇号的兄dei！摇号结果在厦门保障房网上有公示。

爱在厦门

阿拉礼 发表于 2021-11-8 17:53
增值差价的55%要给政府，原购房55%也要给政府，懂吗?
土地收益等相关价款＝（上市交易指导价×不动产登 ...

跟你不在一个频道上，你不愿意相信就算了。

dagangyou

阿拉礼 发表于 2021-11-8 18:04
是他自己不看内容，内容都写是骨干人才批次的。不过社会批次也冷，最后买的还不到一半。

社会批次4000套房源，8400多人申请，这也叫冷？？后面4000户都是没有机会的，只能等下一批。

闽南郎123

dagangyou 发表于 2021-11-8 18:41
社会批次4000套房源，8400多人申请，这也叫冷？？后面4000户都是没有机会的，只能等下一批。

这个人分不清骨干人才房个三高企业员工保障房啦