厦门保商房为何遇冷？21年第一批次4000套，只有49人

爱在厦门

嫂嫂自重 发表于 2021-11-8 16:43
能买得起房的都是买商品房
只有洞洞这种傻逼才会说买保障房

1、我在厦门已有3套商品房了。
2、我不是买保障房，保障房增值收益90%归政府，个人完全没有赚头，而且有限制收入。我说的是保商房，而且是以我父母名义申请，我虽然厦门3套房子，我父母在厦门无房。
3、赚钱方式有很多种，现在厦门中短线就政府政策性住房还有赚头。

fujiantielu

现在还有人组织闹，想让政府指导价降低，好像政府没有妥协，真正夹心层基本也安于现状，有住就不可以了。卖了住哪里？

嫂嫂自重

爱在厦门 发表于 2021-11-8 16:48
1、我在厦门已有3套商品房了。
2、我不是买保障房，保障房增值收益90%归政府，个人完全没有赚头，而且有 ...

有能力的不会去抢保障房，所谓的保商房也就是保障房凡是有能力的都不会去买
除非完全买不起的纯刚需，像港灿这样

爱在厦门

fujiantielu 发表于 2021-11-8 16:46
简单说法，政府有指导价，你卖的越高，政府也是按指导价来分成的，假如政府指导价一栋大概是300万，而你 ...

给政府交60%增值收益的是保商房，没有限制收入。

给政府交90%增值收益的是保障房，也称经济适用房，这是有限制收入的。

fujiantielu

阿拉礼 发表于 2021-11-8 16:43
洞洞认为，100万的房子，他花45万买下，5年后如果没涨就没差价，100万的房子就是他的，不用给政府补增益 ...

政府有指导价，别想耍小聪明，当初条款政府优先回收，同时政府有指导价，基本把保障房套利堵死了，因为同期你买商品房的利更多，相对于买保障房的有钱人亏，对于没钱的倒无所谓，肯定不会卖，所以涨跌都没关系

爱在厦门

嫂嫂自重 发表于 2021-11-8 16:50
有能力的不会去抢保障房，所谓的保商房也就是保障房凡是有能力的都不会去买
除非完全买不起的纯刚需，像 ...

能赚钱就好。

另外不要绝对，我太太同事的公公，泉州市检察院副院长，也是以老人的名义在厦门申请保商房的。
花45%的钱买73%的产权。

你问问福州买安居性商品房，限价房的人多不多？

爱在厦门

fujiantielu 发表于 2021-11-8 16:53
政府有指导价，别想耍小聪明，当初条款政府优先回收，同时政府有指导价，基本把保障房套利堵死了，因为同 ...

就说集美滨水小区，政府指导价26000多元一平米，现在成交价33000元一平米。

除了个人分成收益外，每平米7000元多卖的，也是个人全部净得的。

另外现在房价相对平稳，这时买保商房还是有得赚的。

fujiantielu

爱在厦门 发表于 2021-11-8 16:54
就说集美滨水小区，政府指导价26000多元一平米，现在成交价33000元一平米。

除了个人分成收益外，每平 ...

你觉得赚吗？如果同期买水晶，不是赚更多？这你都可以炫耀，发现你智商真二？当初保障房就比周边便宜1/3，一般来说，那时可以狠一点，买商品房，现在来说不是赚发了？说了很多买保障商品房都后悔了，但世界没有后悔药，买房时，很多条款就限制了，包含收益

爱在厦门

举个例子。
62平米两居室购买成本是14611*62＝90.6万元。

五六年后卖出价格是300万元。

政府评估价是45000元一平米。

那给政府交的增值收益就是（45000－14611）*62*0.55＝103.6万元。

那个人所得是300－103.6＝196.40万元。

购房成本是90.60万元，五六年后个人得196.40，净赚105.80万元。

fujiantielu

爱在厦门 发表于 2021-11-8 16:58
举个例子。
62平米两居室购买成本是14611*62＝90.6万元。

傻子，如果买商品房呢，都是自己的，这都去炫耀，服了你

爱在厦门

fujiantielu 发表于 2021-11-8 16:58
你觉得赚吗？如果同期买水晶，不是赚更多？这你都可以炫耀，发现你智商真二？当初保障房就比周边便宜1/3 ...

厦门房价就目前来说，你认为10年后还能象10年前那样大涨？？

我即使在厦门买了3套商品房，也没你那么乐观啦。

不要说过去啦，立足当下。

爱在厦门

fujiantielu 发表于 2021-11-8 16:59
傻子，如果买商品房呢，都是自己的，这都去炫耀，服了你

这几年商品房涨的慢啦，也不是没涨，但整体涨的确实不多。

fujiantielu

爱在厦门 发表于 2021-11-8 17:00
厦门房价就目前来说，你认为10年后还能象10年前那样大涨？？

我即使在厦门买了3套商品房，也没你那么 ...

谁也不知道，都是赌

爱在厦门

fujiantielu 发表于 2021-11-8 17:02
谁也不知道，都是赌

但保商房，是买到即赚到的，比较稳啦。

除非海沧马銮湾商品房跌到15000以下，才亏本。
但这是不可能的。

阿拉礼

爱在厦门 发表于 2021-11-8 16:53
能赚钱就好。

另外不要绝对，我太太同事的公公，泉州市检察院副院长，也是以老人的名义在厦门申请保商 ...

你是真傻吗？照你那个算法，5年房价不变，ZF的那55%产权就白送你了。5年后如果房价跌，ZF不但白送你55%产权，还要倒贴你钱。