飞长40年后泉厦之路

雄起东南qz

泛船浦 发表于 2018-4-6 16:08
资本(短期)、土地(中期)、人口(远期)，三要素了。你扯人口流出的地方干嘛？

人口流向恰恰反映了中国发展格局的变化。过去40年大量农村人口流向城市，接下来人口还会进一步向更高效益的中心城市流动。

泛船浦

雄起东南qz 发表于 2018-4-6 18:38
生产要素包括劳动力、土地、资金、管理、技术、信息等，市场经济中资源总往效率高的地方流动。某时某地房 ...

国家调控说白了就是限制，限制一些城市。
人口增加，住房需求增加，是必然的。当时数据反映的是当时状况。商品住房增量本身就是人口和资本流动的结果。
上海、广州的住宅销量并不靠后。北京那是有限制的，深圳超载没地可供。北上广深的商品住宅的总销额，排名可前了。
城市发展还有28公里距离之说，即距离中心28公里的范围内，是城市规模成熟与否的标志。成熟的城市进入存量房时代，发展中的城市是新建房时代。

泛船浦

雄起东南qz 发表于 2018-4-6 18:38
生产要素包括劳动力、土地、资金、管理、技术、信息等，市场经济中资源总往效率高的地方流动。某时某地房 ...

北京2017年，据说赶走了300万人口。

雄起东南qz

泛船浦 发表于 2018-4-7 15:17
国家调控说白了就是限制，限制一些城市。
人口增加，住房需求增加，是必然的。当时数据反映的是当时状况 ...

房地产类似股票，什么时候反映当时状况？
为什么会有国家限制？知其然也要知其所以然。
为什么最近爆发抢人大战？

泛船浦

雄起东南qz 发表于 2018-4-7 16:21
房地产类似股票，什么时候反映当时状况？
为什么会有国家限制？知其然也要知其所以然。
为什么最近爆发 ...

最近20年的市场表现对比，房地产和股票，哪一点类似？

泛船浦

雄起东南qz 发表于 2018-4-7 16:21
房地产类似股票，什么时候反映当时状况？
为什么会有国家限制？知其然也要知其所以然。
为什么最近爆发 ...

还没见过人们把积蓄源源不断地投入到股票中的

泛船浦

房地产作为不动产，拥有的存储价值，是股票赌场不能比的。

泛船浦

雄起东南qz 发表于 2018-4-6 08:24
你可真是多虑了。洛杉矶地区年降水量约378毫米，洛杉矶河年均流量只有二千多万立方米，洛杉矶都市区人口 ...

漳州市区从80公里之外供水的事实，会告诉你水资源到底够不够。

雄起东南qz

泛船浦 发表于 2018-4-7 20:28
最近20年的市场表现对比，房地产和股票，哪一点类似？

呵呵，这等理解力呀。
稍有点社会阅历你就知道，一般人到一座城市，或三年五年买房，或十年八年买房，或二十年以上买房，成交多少房并不能反映一座城市增加多少人口的“当时状况”。一个地方如果政  府大量投资，房地产往往就火热，这并不等于是新增多少人口来买房，新增人口有几个买房？这往往是短期投资投机者造成的，这就和股票类似，懂了吗？
改革开放40年，中国形成了三大增长极，其中珠三角、长三角明显市场主导，而京津冀则更多政  府投资驱动，这种发展模式很容易出现微观层面发展畸形，比如珠三角长三角都是群兴群荣，而京津冀却出现了环京贫困带；又比如北京建成区全国第一，人口密度其实比上海、珠三角低，却出现了远比其他城市严重得多的过密问题、大城市病。长三角、珠三角健康持续发展势头良好，而京津冀的发展模式却是不可持续的，以致国家必须花大力气来改变。
国家现在有一条原则，市场能做好的尽量交给市场做，市场不能做好的才会有政  府调控。市场也会自我调节，价值规律即是市场自我调节的一个主要途径。改革开放40年，福建也形成了两大增长极，一个是类似珠三角、长三角的厦漳泉地区，另一个是类似京津冀的福州地区。

雄起东南qz

泛船浦 发表于 2018-4-7 23:50
漳州市区从80公里之外供水的事实，会告诉你水资源到底够不够。

80公里之外供水就决定了人口数量了？这也太少见多怪了。

雄起东南qz

再来聊聊最近为什么爆发抢人大战。
中国改革开放40年，各行各业都从过去的商品紧缺演变成新常态的市场饱和、产能过剩、竞争激烈。城市可以看成是超级综合商品，人就是城市的消费者。过去几十年间，城市一直都是紧缺的，城市建设一直都是供不应求的，然而，经过多年高速发展，城市也已经和其他行业一样进入新常态，市场饱和、产能过剩、竞争激烈，不少地方鬼城频现，农村人口仍在空心化，中小城市也已经有84座出现人口萎缩，这种趋势仍在扩大。世界各国城市化规律是，城市化前期农村人口流向城市，城市普遍人口增长；城市化后期，人口尤其是高端人才主要向强市场竞争力的大型中心城市集聚。
福建现在应该把握规律，把握机遇，大力吸纳人才，推进中心城市建设。

红海雕

“经济密度仅次于深圳、上海、东莞、广州，高居全国第五，”呵呵，吹吧。

God_love_dog

空间枢纽站 发表于 2018-4-3 18:30
楼主这只鸵鸟始终不愿意承认闽南实际上很散，还在幻想自己是东京，看东京所长的痣是美人痣就天真地以为自己 ...

你可以有自己的看法，为什么人一提出来就在喷呢。  垃圾还是垃圾

God_love_dog

佩服楼主数据，理论说话，不管对不对，不是那些个喷子能比的。

空间枢纽站

God_love_dog 发表于 2018-4-8 14:35
佩服楼主数据，理论说话，不管对不对，不是那些个喷子能比的。

呵呵，我说理论的时候你又跑哪儿去了？上课不认真听讲，掉队了反说别人乱喷。