飞长40年后泉厦之路

雄起东南qz

泛船浦 发表于 2018-4-15 00:13
不是决定人口数量，而是可增水源不足，要不干嘛非远水呢

福建是丰水区，请问怎么叫可增水源不足，你的依据呢？

雄起东南qz

泛船浦 发表于 2018-4-15 00:15
房地产类似股票？房地产是不动产，是恒产，是现日常实生活中的需求。股票有吗？

你要有点经济常识就知道房地产和股票的相似性。
而我这里讲的主要是房地产也和股票一样不能反映当时现状，前面讲的很清楚了，这个城市今天成交一套房并不等于这个城市今天多了一户人家。当一个地方，政府大举投资时，房地产往往就会热，开发的多，买的也多，可是这些买房的都是新增人口吗？

雄起东南qz

泛船浦 发表于 2018-4-15 00:19
炒房和买房不一样。借钱买房还不起贷的，才叫炒房，就有危机。

你的阅历眼界都太浅了，中国现在有巨量的资金在寻找投资投机机会，不必说国内，国外也大量城市房价被

泛船浦

雄起东南qz 发表于 2018-4-15 10:55
呵呵，所以说福州这几年的投资驱动是否可持续有待观察。

你的这些问题，说实在的，有点浅显，我的解释 ...

我已经指出你的错误之处了，你还不知道呢

泛船浦

雄起东南qz 发表于 2018-4-15 11:05
你的阅历眼界都太浅了，中国现在有巨量的资金在寻找投资投机机会，不必说国内，国外也大量城市房价被

被你说的房价一涨就是炒的一样。说到底还是供需，呵呵

泛船浦

雄起东南qz 发表于 2018-4-15 11:03
你要有点经济常识就知道房地产和股票的相似性。
而我这里讲的主要是房地产也和股票一样不能反映当时现状 ...

资本、人口是流动的，是相互相成的。

“需求决定产出，无限增加供应并不能创造需求”。

没有人无缘无故的不看需求就投资的，除非是根本不投资的键盘侠。

泛船浦

雄起东南qz 发表于 2018-4-15 10:57
福建是丰水区，请问怎么叫可增水源不足，你的依据呢？

依据就是漳州市区要到8-0公里之外取水。丰水区是闽江流域。

泛船浦

雄起东南qz 发表于 2018-4-15 11:03
你要有点经济常识就知道房地产和股票的相似性。
而我这里讲的主要是房地产也和股票一样不能反映当时现状 ...

我就没看出来中国的股票和中国的房地产有哪里相似的。

空间枢纽站

lgmoon 发表于 2018-4-15 11:38
纱布 自言自语的深井冰也敢自称**屁理论 脸皮还有吗

那是你自己的观念先入为主而已。

泛船浦

土地是财富之母，有恒产者有恒心。股票有吗？
百姓财富之道，根在就业，重在房产。志在富民，任重道远。

空间枢纽站

lgmoon 发表于 2018-4-15 15:41
我没有说我怎样 而是说你跟人家根本可比性都没有 一只胡言乱语的深井冰野鸡也有脸？

那也还是你自己的观念先入为主。不说了，你快去仙岳医院挂号吧。

雄起东南qz

广深佛莞四个城市，面积加起来大约15770平方公里，还不到一个北京市或者杭州市的面积。但四个城市的常住人口相加大约是4263万，接近两个北京或者5个杭州，而实际管理服务的人口很可能超过6000万。

四个城市的GDP相加大约是6万亿，相当于2.2个北京、4.8个杭州。另外，四个城市的胡润榜富豪数量共计152位、世界五百强企业11家、上市公司至少412个，都彰显了广深佛莞地区超高的经济密度。

2015年，世界银行发布的报告《变化中的东亚城市区：十年空间增长测量》，认为广深佛莞四个城市组成的都市圈，已经超过东京都市圈，成为全球规模最大、人口最多的都会区。这说明在世界银行眼里，广深佛莞其实可以视为一个城市了。

如果再把咫尺之遥的1100平方公里、700万人口、20000万亿GDP的香港统计进来，那么广深佛莞港城市带的人口与经济密度就显得更大了。

那么，又是什么原因让珠三角城市呈现出如此巨大的人口与经济密度呢？解释当然有很多种，我认为有三点原因：

一是以香港为师的历史因素。众所周知，香港的城市密度堪称登峰造极，这个只有1100平方公里左右的弹丸之地，却聚集了700多万人口、2万多亿GDP，而且其土地开发强度只有20%，另外80%的土地都是待开发地块。珠三角城市毗邻香港，在城市规划与建设方面肯定有香港集约式发展的影子。

二是土地资源匮乏。与一马平川的北方省份相比，南方省份常常崇山峻岭、河网密布，适合城建的平地普遍较少，从地图上可以看出，珠三角平原不大，大约只有一万多平方公里，大约只占广东全省面积的5%。即便是香港与深圳两个国际大都会，地貌也呈现为低丘陵地带，适合盖楼的平地极少。平地如此稀缺，当然没有条件像北方城市那样低密度开发了。



三是市场经济观念深入人心。珠三角的市场化程度高，包括城市建设，也往往灌输着浓浓的市场意识，受权力意志的干预少。既然是市场意识占主导，那当然是希望每一寸地的价值都最大化地利用，尽可能地盖高楼，尽可能地做大容积率。

香港的集约式发展、高密度开发，让城市显得逼仄、拥挤，曾饱受批评，但在客观上，这种模式又极大地提升了城市的效率与活力。例如，在北方城市和南方城市逛街，有一个明显的不同是，南方城市的沿街商铺非常繁荣，公共交通更为便利，商业氛围与社区活力也好很多，这些便利本质上都是”高密度“提供的。

城市的本质是密度。

在一定程度上可以说，广东经济今天的创新与活力，要归功于集约式发展与高密度开发的城建模式，正是因为多年来坚持这个模式，才会在如此狭小的空间内，堆出这么多精彩各异的大城市。而大城市，是吸引人才的最大筹码。

泛船浦

泛船浦

2018元宵福州东街口狂欢节数据发布
•东街口人流量高达103.9万人
•地铁一号线客流量28.17万人，创福建地铁单日客流新高







操碎了心


























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泛船浦

大众化市场只有两个，一是股票，一是房产，但在中国，股票市场不能进，股票市场中有三个赢家、一个输家，“三个赢家”，一是上市公司，二是政府，三是券商。因为中国的股市从构造和发展背景上跟美国完全不同。别的能干吗？别的也不要干，古董、字画、玉石这些都不要做。

谁拥有了房屋、拥有了土地，谁就是富者，这是全世界共同的规律。逃离你终将衰落的故乡，最终中国人口要大整合、大迁移，形成几大板块。未来中国大约还有三分之一的城市是可以投资的，三分之二的城市你别碰了，即使暂时有点上涨，也别碰。

坐在宝马车里的小伙摇下车床对坐在自行车上的姑娘说“你后悔了没有？”姑娘说我不后悔，我们俩个人靠自己的双手十年挣一台宝马，你的车是你爹给你买的”。

转眼十年过去了，坐在宝马车里的小伙已经把车换成劳斯莱斯，而坐在自行车上的姑娘只把自行车换成电动车。